Đầu tư bất động sản cho thuê là một trong những hình thức đầu tư quen thuộc. Thế nhưng, để các nhà đầu tư nắm bắt được trường đầy biến động, đưa ra các quyết định đúng đắn thì không thể bỏ qua các “bí kíp đầu tư bds cho thuê”.
Như vậy, để hiểu rõ hơn về bất động sản cho thuê là gì? Các lý do nên lựa chọn đầu tư vào bđs cho thuê. Cùng với đó đưa ra cho bạn một số kinh nghiệm đầu tư bất động sản cho thuê cần phải nắm trong bài viết dưới đây.
Bất động sản cho thuê được hiểu là gì?
Bất động sản cho thuê là hình thức cho thuê các BĐS từ chủ sở hữu để sử dụng trong một khoảng thời gian nhất định (thường được thỏa thuận trong hợp đồng cho thuê). Một số loại bất động sản có thể cho thuê phổ biến có thể là căn hộ, phòng trọ, văn phòng, cửa hàng, mặt tiền kinh doanh, kho xưởng, đất nền và các tài sản khác có thể được thuê,...
Đầu tư bất động sản cho thuê là việc mua/góp vốn đầu tư cho một tài sản bất động sản trong các loại bất động sản có tiềm năng nhằm cho thuê với mục đích kiếm lợi nhuận (hay ăn chênh lệch) từ thu nhập thuê.
Đầu tư bất động sản cho thuê là việc mua một tài sản bất động sản như căn hộ, nhà riêng, văn phòng, cửa hàng, kho xưởng, đất trống hoặc bất kỳ tài sản nào khác có thể được cho thuê với mục đích kiếm lợi từ thu nhập thuê.
Bất động sản cho thuê là hình thức cho thuê các BĐS từ chủ sở hữu để sử dụng trong một khoảng thời gian nhất định (Nguồn Internet)
Khi đầu tư bất động sản cho thuê, bạn mua một tài sản và cho thuê nó cho người khác. Người thuê sẽ trả tiền thuê hàng tháng hoặc hàng năm cho bạn, và bạn sẽ thu được lợi nhuận từ việc thuê tài sản đó.
Đầu tư bất động sản cho thuê có thể mang lại nhiều lợi ích. Đầu tiên, thu nhập từ việc cho thuê có thể tạo ra một nguồn thu nhập ổn định và đều đặn hàng tháng hoặc hàng năm. Thứ hai, giá trị của bất động sản có thể tăng theo thời gian, đặc biệt là trong các khu vực phát triển nhanh. Điều này có thể mang lại lợi nhuận cao cho nhà đầu tư nếu họ quyết định bán bất động sản sau một thời gian giữ.
Do đó, khi đầu tư bất động sản cho thuê đòi hỏi nắm vững kiến thức về thị trường, quản lý tài sản và quy định pháp lý liên quan. Nên tìm hiểu kỹ trước khi tham gia vào hoạt động này hoặc tìm sự tư vấn chuyên gia để đảm bảo đầu tư hiệu quả và an toàn.
Tại sao nên đầu tư bất động sản cho thuê
Đầu tư bất động sản cho thuê đang là hình thức nhiều người lựa chọn vì mang lại nhiều lợi ích về đảm bảo thu nhập ổn định từ tiền thuê. Đồng thời, tăng giá trị tài sản theo thời gian, đa dạng hóa danh mục đầu tư và cơ hội thuế.
Đối với sự biến thị trường đầy biến động, lựa chọn đầu tư bất động sản cho thuê còn vì các lý do như:
- Kênh đầu tư vốn ít
- Lợi nhuận thu đều đặn
- Hình thức có tính ổn định cao
- Đáp ứng được nhu cầu bất động sản của thị trường
Một số rủi ro có thể gặp khi lựa chọn đầu tư bất động sản cho thuê
Tuy nhiên, đầu tư bất động sản cho thuê cũng có những rủi ro. Ví dụ, việc tìm kiếm người thuê phù hợp, quản lý và bảo trì tài sản, rủi ro không có người thuê hoặc người thuê không đáng tin cậy, cũng như thay đổi trong thị trường bất động sản có thể ảnh hưởng đến giá trị và lợi nhuận của đầu tư. 
Đầu tư các bds cho thuê có những mặt hợi và rủi ro khiến người đầu tư cân nhắc (Nguồn Internet)
Khi quyết định đầu tư bất động sản cho thuê, các nhà đầu tư cần lưu ý về các rủi ro để có thể nắm bắt và hạn chế được các nguy cơ ảnh hưởng đến tài sản đầu tư của mình. Bên cạnh đó, khắc phục được các “nỗi sợ” của người mua sẽ thuyết phục được người thuê an tâm thuê bds của mình. Cụ thể các rủi ro cần phải lường trước như:
Rủi ro xuất phát từ bên cho thuê bất động sản
Một trường hợp mà chủ đầu tư nào cũng lo lắng là sẽ không có người thuê. Điều này có thể xảy ra khi không thể tìm được người thuê hoặc thị trường cho thuê đang trầm lắng. Trong trường hợp này, bạn có thể gặp khó khăn trong việc thu hồi tiền đầu tư và duy trì tài sản.
Không những vậy, người thuê có thể không tuân thủ hợp đồng, không trả đúng tiền thuê hoặc gây hư hỏng tài sản. Vấn đề này có thể tạo ra các vấn đề pháp lý và tài chính cho bạn.
Rủi ro từ bên thuê bất động sản
Khi cho thuê các bất động sản, người đầu tư cũng có thể gặp một số rủi ro đến từ bên thuê không thể bỏ qua như:
- Rủi ro thanh toán không đủ: Người thuê có thể gặp khó khăn tài chính hoặc mất việc làm, dẫn đến khả năng không thể trả đủ tiền thuê. Điều này có thể làm giảm thu nhập của bạn và tạo ra các vấn đề về quản lý tài chính.
- Rủi ro hư hỏng tài sản: Người thuê có thể gây hư hỏng tài sản hoặc không bảo trì đúng cách. Việc này yêu cầu bạn phải đầu tư thêm tiền và công sức để sửa chữa và duy trì tài sản.
- Rủi ro vi phạm hợp đồng: Người thuê có thể không tuân thủ các điều khoản và điều kiện trong hợp đồng, dẫn đến các vấn đề pháp lý và thiếu sự ổn định trong việc cho thuê.
Như vậy, một trong những vấn đề đặt ra cho những nhà đầu tư khi muốn đầu tư bất động sản cho thuê cần lựa chọn được các hình thức đầu tư phù hợp với thị trường. Không những vậy, còn có khả năng quan sát được rủi ro và giải quyết được các vấn đề phát sinh. Để có thêm các kiến thức bất động sản, hãy cùng theo dõi kinh nghiệm đầu tư bds cho thuê dưới đây
Kinh nghiệm đầu tư bất động sản cho thuê cần phải nắm
Hãy là “bậc thầy” về kênh đầu tư bất động sản cho thuê
Trên thực tế, không phải ai cũng có thể đầu tư bất động sản cho thuê cho dù người muốn đầu tư có nhiều vốn có thể đầu tư. Đầu tiên, muốn đầu tư được bds chho thuê, người đầu tư cần hiểu rõ về lĩnh vực cho thuê bất động sản. Nắm vững các thuật ngữ, quy định và quy trình liên quan đến việc cho thuê. Và tìm hiểu về các loại hợp đồng thuê, quyền và nghĩa vụ của chủ nhà và người thuê, cũng như các quy định pháp lý và thuế liên quan.
Tiếp theo, cần nắm bắt tình hình thị trường bất động sản. Theo dõi và phân tích thị trường để nhận biết xu hướng và tiềm năng của các khu vực đầu tư. Nắm vững thông tin về giá cả, mức thuê, nhu cầu của thị trường và các yếu tố kinh tế ảnh hưởng đến bất động sản.
Ngoài ra cần trang bị một số kỹ năng quản lý và tiếp thị, cũng như quản lý rủi ro. Bằng cách làm chủ những yếu tố này, bạn có thể tăng khả năng thành công và giảm thiểu rủi ro trong việc đầu tư bất động sản cho thuê.
Lưu ý đến vị trí bds cho thuê
Một trong những yếu tố mà khi đầu tư bất động sản cho thuê cần nắm là đặc biệt chú ý đến vị trí bds cho thuê trước khi đầu tư. Sở hữu một vị trí thuận lợi sẽ khiến nâng cao giá trị bất động sản cho thuê của bạn. Dưới đây là những kinh nghiệm nên lưu ý về vị trí của bất động sản cho thuê:
- Vị trí thuận lợi kết nối hạ tầng: Chọn bất động sản có vị trí dễ dàng kết nối với hạ tầng giao thông như đường cao tốc, tuyến đường chính, gần các điểm dừng xe công cộng. Điều này giúp thuận tiện cho người thuê di chuyển và tiếp cận các khu vực khác.
- Gần các tiện ích phục vụ cuộc sống: Đảm bảo bất động sản nằm gần các tiện ích như trường học, khu vui chơi, trung tâm thương mại, bệnh viện, công viên, và các cơ sở giải trí. Việc có sẵn các tiện ích này trong vùng lân cận tăng khả năng thu hút người thuê và tạo ra giá trị gia tăng cho bất động sản.
- Gần khu vực làm việc sôi động: Lựa chọn bất động sản gần các khu làm việc như khu công nghiệp, khu cao ốc văn phòng, trường đại học... Sự tiếp xúc gần gũi với khách hàng tiềm năng như các nhân viên văn phòng, sinh viên, hoặc nhân viên công nhân có thể tăng khả năng cho thuê và đảm bảo mức ổn định của thu nhập từ bất động sản.
Dự án The Rever Thủ Thiêm là một vị trí thuận lợi để đầu tư (nguồn Internet)
Đưa ra tầm nhìn dài hạn khi đầu tư bất động sản cho thuê
Tầm nhìn dài hạn giúp bạn xác định rõ mục tiêu đầu tư của mình. Bạn có thể quyết định đầu tư để tạo thu nhập thụ động, tích lũy tài sản hay định hướng vào lợi nhuận từ việc bán sau này. Việc có một mục tiêu rõ ràng giúp bạn lựa chọn và quản lý bất động sản một cách hợp lý.
Không những vậy, khi đầu tư bất động sản cho thuê khi có một tầm nhìn dài hạn, việc này sẽ giúp bạn lựa chọn đúng đắn ngay từ đầu. Từ đó, hạn chế được sự trả giá cho các quyết định phía sau của nhà đầu tư.
Hiểu và nắm vững của đòn bẩy tài chính khi đầu tư bds cho thuê
Khi đầu tư bất động sản cho thuê, sử dụng đòn bẩy tài chính có nghĩa là bạn vay thêm tiền để đầu tư cùng với số tiền sẵn có. Việc này giúp tăng khả năng sở hữu nhiều tài sản hơn và tăng nguồn lợi nhuận trong tương lai. Tuy nhiên, việc sử dụng đòn bẩy tài chính cần được thực hiện một cách cân nhắc và đúng đắn để tránh những rủi ro không đáng có.
Đối với việc sử dụng đòn bẩy tài chính, quyết định vay mượn phải được đưa ra một cách tỉ mỉ và dựa trên các yếu tố cụ thể của từng trường hợp. Một số chuyên gia tài chính khuyến nghị không nên vay quá 30% tổng giá trị bất động sản đầu tư để đảm bảo an toàn trong quá trình trả nợ và giảm thiểu rủi ro.
Biết sử dụng đòn bẩy tài chính khi đầu tư bds cho thuê như là một vũ khí khiến đầu tư được thuận lợi
Đòn bẩy tài chính có thể mang lại lợi ích lớn khi đầu tư bất động sản cho thuê, như tăng cường khả năng sở hữu tài sản và tăng thu nhập từ cho thuê. Tuy nhiên, việc sử dụng đòn bẩy tài chính cũng đi kèm với những rủi ro, như rủi ro về tài chính và tăng cường áp lực trả nợ. Do đó, quyết định sử dụng đòn bẩy tài chính cần được đưa ra sau khi xem xét kỹ lưỡng và có một kế hoạch chi tiết để đảm bảo an toàn và hiệu quả trong việc đầu tư bất động sản cho thuê.
Hãy bắt đầu với sản phẩm an toàn
Đối với những nhà đầu tư mới, nên bắt đầu với các loại hình bất động sản như căn hộ, chung cư mini, nhà phố, có giá trị không quá cao. Những loại hình này thường có quy trình đơn giản hơn, ít rủi ro hơn và dễ tiếp cận với khách hàng thuê. Điều này giúp nhà đầu tư mới có thể bắt đầu kinh doanh ngay và tích lũy kinh nghiệm quản lý.
Với những loại hình bất động sản thương mại, công nghiệp và nghỉ dưỡng, nhà đầu tư cần cân nhắc và thận trọng hơn. Những loại hình này thường có giá trị cao hơn, nhưng đi kèm với thủ tục phức tạp, rủi ro cao và khâu quản lý phức tạp hơn. Nhà đầu tư nên chỉ đầu tư vào những loại hình này sau khi đã có đủ kinh nghiệm, thời gian ổn định về lợi nhuận và đã nắm vững quy trình quản lý.
Hy vọng với những thông tin và chia sẻ kinh nghiệm đầu tư bất động sản cho thuê cần phải nắm trên đã giúp bạn có nhiều các “bí kíp” sẵn sàng đầu tư các bđs mong muốn. Nếu bạn đang muốn tìm kiếm các loại bất động sản cao cấp thì có thể liên Elite Real Estate để được tư vấn chi tiết về các dự án có tiềm năng ngay nhé!
THÔNG TIN LIÊN HỆ
- Địa chỉ: Tầng 05, Tòa nhà The Landmark, 5B Tôn Đức Thắng, phường Bến Nghé, Quận 1, Tp. Hồ Chí Minh
- Số điện thoại: 0908.79.9898
- Email: info@elitere.com.vn
