Cách phân tích thị trường bất động sản trước khi ra quyết định mua

Phân tích thị trường bất động sản trước khi ra quyết định mua là một bước quan trọng để đảm bảo việc đầu tư của bạn là hợp lý và có tiềm năng sinh lời. Với từng thời điểm biến động thị trường khác nhau các bất động sản sẽ có những biến đổi nhất định. Nhất là sau đại dịch Covid - 19 và cuộc khủng hoảng kinh tế bắt đầu vào cuối năm 2023 và đầu năm 2023, việc phân tích bất động sản trước khi đầu tư là vô cùng cần thiết. 

Để biết cách phân tích và cập nhật thị trường bất đông sản việt nam hiện nay, hãy cùng theo dõi bài viết dưới đây để có thêm kinh nghiệm đầu tư bđs đúng đắn nhất nhé! 

Lý do nên phân tích thị trường bất động sản trước khi quyết định đầu tư 

Thị trường bđs hiện nay đang có nhiều các biến động 

Phân tích thị trường bất động sản trước khi quyết định đầu tư là cần thiết vì nó giúp bạn có cái nhìn toàn diện về thị trường. Đồng thời, đảm bảo quyết định đầu tư của bạn là thông minh và có tiềm năng sinh lời. Ngoài ra, phân tích thị trường bất động sản mang đến các lợi ích đáng kể như: 

• Đánh giá tiềm năng sinh lời: Phân tích thị trường cho phép bạn đánh giá tiềm năng tăng giá của bất động sản trong tương lai. Xem xét các yếu tố như tăng trưởng kinh tế, quy hoạch đô thị, cung và cầu, và xu hướng giá cả, bạn có thể xác định tiềm năng sinh lời của tài sản trong thời gian tới. Từ đó, giúp bạn đưa ra quyết định đầu tư có căn cứ và hợp lý.
• Định giá bất động sản: Phân tích thị trường giúp bạn định giá bất động sản một cách chính xác hơn. Hãy so sánh với các giao dịch tương tự trong khu vực, bạn có thể đưa ra mức giá hợp lý cho bất động sản bạn quan tâm. Điều này giúp bạn đàm phán mua bán một cách hiệu quả và tránh mua với giá quá cao hoặc bán với giá quá thấp.
• Đánh giá rủi ro: Bằng cách xem xét các yếu tố như tình hình kinh tế, quy hoạch, pháp lý và môi trường kinh doanh, xác định các rủi ro tiềm ẩn và đánh giá khả năng ứng phó với chúng. Những yếu tố này khiến bạn đưa ra quyết định đầu tư thông minh và tránh những rủi ro không mong muốn.
• Tìm kiếm cơ hội đầu tư: Khi nắm bắt thông tin về thị trường từ các phân tích bđs, bạn có thể tìm ra những khu vực phát triển, các dự án mới, hoặc những bất động sản có tiềm năng tăng giá. Từ đó, chọn ra những cơ hội đầu tư có tiềm năng sinh lời cao và tối ưu hóa lợi nhuận của bạn.

Yếu tố ảnh hưởng phân tích thị trường bất động sản

Để phân tích thị trường bất động sản yêu cầu thời gian tìm hiểu và nhận định để dự đoán được xu hướng vận động thị trường. Ngoài ra, cần có đủ kiến thức và kinh nghiệm đầu tư sẽ giúp nhà đầu tư ra quyết định đúng lúc và tìm kiếm lợi nhuận trong thị trường BĐS.

Cần đánh giá được các yếu tố ảnh hưởng về kết quả phân tích 

Trước khi áp dụng các phương pháp phân tích thị trường bất động sản, cần đánh giá được các yếu tố ảnh hưởng về kết quả phân tích như sau: 

• Xem xét giá bán của BĐS trong khu vực đó và nếu có xu hướng tăng hoặc giảm. Kiểm tra tồn kho của các dự án hiện tại để xem liệu nó đang tăng lên hay giảm đi.
• Xem nhà đất có bao lâu trên thị trường trước khi có người mua. Thời gian này có thể cung cấp thông tin về tốc độ tiêu thụ và sự quan tâm của người mua đối với BĐS trong khu vực đó.
• Xác định giá trung bình cho một nhóm các BĐS chung cùng với các đặc điểm chất lượng. Điều này giúp định giá cho từng mét vuông và so sánh giá với các khu vực khác.
• Thay đổi xung quanh khu vực và các yếu tố xã hội và hạ tầng tại khu vực đó. Bất kỳ thay đổi nào như thêm công ty lớn, khu mua sắm, dịch vụ công cộng, trường học, quy hoạch... có thể ảnh hưởng đến giá trị BĐS trong khu vực.
• Đánh giá mật độ dân số và yếu tố như giáo dục, y tế, trình độ dân trí, an ninh, hạ tầng đô thị trong khu vực. Những yếu tố này có thể ảnh hưởng đến giá trị BĐS và tạo ra cung cầu không cân bằng.
• Quan tâm đến các dự án đang chuẩn bị mở bán. Những dự án hot có thể mang lại cơ hội mua, bán hoặc cho thuê với lợi nhuận cao.

Các phương pháp phân tích thị trường bất động sản

Tùy vào loại hình bđs mà sử dụng các phương pháp phân tích khác nhau 

Có nhiều phương pháp phân tích thị trường bất động sản, dưới đây là một số phương pháp phổ biến:

• Phân tích so sánh: Phương pháp này liên quan đến việc so sánh các thông tin về giá, diện tích, vị trí và các yếu tố khác của các bất động sản tương tự trong khu vực nhằm đánh giá giá trị của tài sản đang quan tâm.
• Phân tích thuận lợi/khó khăn: Từ các đánh giá các yếu tố thuận lợi và khó khăn của khu vực đang xem xét, bao gồm: Tiện ích, giao thông, môi trường, quy hoạch và tình trạng cung cầu bất động sản. Từ đó, đánh giá tiềm năng và rủi ro của thị trường.
• Phân tích hồi quy: Phương pháp này sử dụng mô hình hồi quy để xác định mối quan hệ giữa các yếu tố kinh tế, xã hội và các biến số ảnh hưởng đến giá trị bất động sản. Phân tích hồi quy giúp hiểu rõ các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị bất động sản và dự đoán xu hướng tương lai.
• Phân tích SWOT: Phương pháp này đánh giá các yếu tố mạnh, yếu, cơ hội và đe dọa liên quan đến thị trường bất động sản. Bằng cách xác định các yếu tố nội và ngoại vi, phân tích SWOT giúp định hình chiến lược và định hướng phát triển.
• Phân tích về quy hoạch và pháp lý: Phương pháp này tập trung vào việc xem xét quy hoạch đô thị, quy định pháp lý và các yếu tố liên quan đến pháp lý của bất động sản. Điều này giúp đánh giá tính hợp lệ và tiềm năng của tài sản từ góc độ pháp lý.

Tùy thuộc vào mục tiêu và yêu cầu của bạn, bạn có thể áp dụng một hoặc nhiều phương pháp trên để phân tích thị trường bất động sản và đưa ra quyết định đầu tư hợp lý.

Để đánh giá thị trường bđs tiềm năng làm như thế nào? 

Bđs tiềm năng được phân tích như thế nào?

Việc đánh giá thị trường là một quá trình liên tục và đòi hỏi sự nắm bắt thông tin thị trường thường xuyên theo từng tác động tình hình kinh tế, chính trị và xã hội,... Để phân tích thị trường bất động sản tiềm năng hay không có thể làm theo các bước dưới đây. 

• Nghiên cứu thị trường:

• Thu thập thông tin về khu vực cần phân tích, bao gồm đặc điểm địa lý, quy hoạch phát triển và tình hình kinh tế-xã hội.
• Xem xét xu hướng tăng trưởng dân số, tình trạng cung và cầu bất động sản trong khu vực.
• Tìm hiểu về các yếu tố như mật độ dân cư, tiện ích công cộng, giao thông và hạ tầng.

• Phân tích cung và cầu:

• Đánh giá số lượng bất động sản có sẵn trên thị trường và tỷ lệ trống.
• Xem xét tình hình cung và cầu trong quá khứ và dự đoán tương lai, để hiểu xu hướng và tiềm năng tăng trưởng thị trường.

• Đánh giá giá trị bất động sản:

• Xem xét giá bán và giá thuê của bất động sản trong khu vực, bao gồm xu hướng giá và mức độ biến động.
• So sánh giá trị bất động sản trong khu vực với các khu vực lân cận để đánh giá tính hấp dẫn và tiềm năng tăng giá trị.

• Xem xét yếu tố xã hội và kinh tế:

• Đánh giá các yếu tố xã hội như giáo dục, y tế, trình độ dân trí và an ninh trong khu vực.
• Xem xét tình hình kinh tế, mức độ phát triển kinh tế, và tương lai của khu vực.

[Cập nhật mới] Dự báo thị trường và điểm sáng của bất động sản năm 2023 

Dự báo thị trường các rủi ro về bất động sản năm 2023 

Để các nhà đầu tư có các căn cứ phân tích thị trường bất động sản. Một số dự báo thị trường bất động sản năm 2023 có thể gặp một số rủi ro về siết chặt phát hành trái phiếu và tín dụng bất động sản. Chính sách siết chặt từ phía nhà nước có thể gây áp lực và khó khăn cho chủ đầu tư trong việc huy động vốn và phát triển dự án bất động sản.

Hiện nay, Nguồn nhiên liệu và chi phí xây dựng có thể tiếp tục tăng cao, điều này ảnh hưởng đến giá thành của dự án và khả năng tiếp cận của người mua các bđs. Đồng thời, Việt Nam cũng không nằm ngoài anh hưởng từ bất ổn chính trị toàn cầu. Điều này khiến thị trường bất động sản có thể bị ảnh hưởng bởi những biến động chính trị xảy ra trên thế giới, gây ra sự không ổn định và không chắc chắn cho các nhà đầu tư.

Biểu hiện sự không ổn định của nền kinh tế là tăng cao về lạm phát. Tình trạng lạm phát tăng cao trên toàn cầu và khó đoán định tại Việt Nam có thể ảnh hưởng đến giá trị và khả năng mua sắm của người dân, ảnh hưởng đến việc mua bán và đầu tư vào bất động sản.

Để ứng phó với những khó khăn này, các chủ đầu tư cần thực hiện các biện pháp ứng biến như:

• Đa dạng hóa các kênh huy động vốn, bao gồm thu hút đầu tư từ các quỹ đầu tư trong và ngoài nước với mức lãi suất hợp lý.
• Tìm kiếm cơ hội hợp tác và M&A để phát triển dự án, cùng chung tay với các chủ đầu tư khác.
• Tập trung nguồn lực vào các dự án đã có giấy phép đầy đủ, pháp lý hoàn thiện để tránh tình trạng đầu tư dàn trải và kéo dài tiến độ triển khai.
• Đánh giá và ứng biến linh hoạt với tình hình thị trường sẽ giúp doanh nghiệp thích ứng và tìm kiếm cơ hội trong môi trường thị trường bất động sản năm 2023.

Điểm mới có thể khai thác của thị trường bất động sản 2023

Trong thị trường bất động sản năm 2023, mặc dù gặp khó khăn do tác động của đại dịch Covid-19, nhưng có một điểm sáng đáng chú ý là BĐS khu công nghiệp. Dựa vào số liệu từ Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, mức tăng trưởng của BĐS khu công nghiệp trong năm 2023 được ước tính từ 15% đến 18%.

Điểm mạnh của thị trường BĐS khu công nghiệp nằm ở sự ổn định về thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI). Với sự phát triển của nền kinh tế và chính sách hỗ trợ đầu tư từ chính phủ, Việt Nam đã thu hút một lượng lớn vốn đầu tư từ các nhà đầu tư nước ngoài. Điều này đồng nghĩa với việc nhu cầu về khu công nghiệp và bất động sản liên quan tăng cao. 

Chính điểm mới này của thị trường bất động sản được nêu ra mà các nhà đầu tư có thể  phân tích thị trường bất động sản chi tiết hơn. Hy vọng với những chia sẻ và cập nhật mới nhất về cách phân tích trên của Elite Real Estate sẽ khiến bạn lựa chọn được thị trường đầu tư bất động sản đúng đắn ngay nhé! 

THÔNG TIN LIÊN HỆ

• Địa chỉ: Tầng 05, Tòa nhà The Landmark, 5B Tôn Đức Thắng, phường Bến Nghé, Quận 1, Tp. Hồ Chí Minh
• Số điện thoại: 0908.79.9898
• Email: info@elitere.com.vn