Sang tên sổ hồng là thủ tục quan trọng cần thực hiện khi mua bán, chuyển nhượng hoặc tặng cho nhà đất. Tuy nhiên, điều kiện sang tên sổ hồng như thế nào? Quy trình thực hiện thủ tục sang tên sổ hồng ra sao không phải ai cũng biết.
Thủ tục sang tên sổ hồng theo quy định mới
Căn cứ pháp lý
- Luật Đất đai 2013
- Thông tư số 92/2015/TT-BTC
- Nghị định số 140/2016/NĐ-CP
- Thông tư số 85/2019/TT-BTC
- Nghị định số 91/2019/NĐ-CP
Sang tên sổ hồng là gì?
Sang tên sổ hồng hay còn gọi là sang nhượng sổ hồng, đây là thủ tục đăng ký biến động chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng nhà đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định pháp luật mới nhất.
Theo khoản 1 Điều 95 Luật Đất đai 2013 cho biết: “Đăng ký đất đai là yêu cầu phải có đối với người sử dụng đất và người được giao đất để quản lý; đăng ký quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác phải gắn liền với đất được thực hiện theo yêu cầu của chủ sở hữu”.
Theo Khoản 4 Điều 95 Luật Đất đai 2013 quy định: Với trường hợp đã được cấp giấy chứng nhận mà thực hiện quyền tặng cho, chuyển nhượng, thừa kế quyền sử dụng đất (QSDĐ),... đều sẽ đăng ký biến động.
Như vậy, thủ tục sang tên sổ hồng là điều bắt buộc theo quy định pháp luật Việt Nam khi tiến hành các giao dịch mua bán, chuyển nhượng, tặng cho nhà ở và tài sản gắn liền.
Sang tên sổ hồng là gì?
Điều kiện sang tên sổ hồng như thế nào?
Để thực hiện thủ tục sang tên quyền sử dụng đất cần tuân thủ theo các điều kiện sau đây.
Theo khoản 1, khoản 2 Điều 118 Luật Nhà ở 2014 quy định: Giao dịch về mua bán, cho thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải đáp ứng điều kiện như sau:
- Phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sử dụng nhà, quyền sở hữu các tài sản liên quan đến đất theo quy định pháp luật.
- Đất và nhà ở không có tranh chấp nào và không thuộc diện quy hoạch của Nhà nước.
- Hợp đồng thừa kế, tặng cho, chuyển nhượng phải được ký kết theo đúng quy định của pháp luật.
- Không nằm trong diện đã có quyết định thu hồi đất, thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.
Thời gian đăng ký sang tên là bao nhiêu ngày?
Căn cứ vào khoản 7 Điều 26 Luật Nhà ở 2014, chủ đầu tư có nghĩa vụ thực hiện thủ tục đề nghị cơ quan nhà nước cấp sổ hồng cho người mua trong thời gian không quá 50 ngày kể từ ngày bàn giao hoặc thời điểm thanh toán đủ tiền nhà.
Theo khoản 40 điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ - CP, thời gian cơ quan Nhà nước làm thủ tục đăng ký chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng nhà đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất không quá 15 ngày, kể từ lúc nhận hồ sơ hợp lệ.
Sau khi thanh toán đủ tiền hoặc bàn giao nhà ở thì người mua chung cư nhận sổ hồng không quá 65 ngày làm việc (không bao gồm thời gian nghỉ lễ, thời gian nộp thuế).
Thời gian thủ tục sang tên sổ hồng bao lâu?
Quy trình thủ tục sang tên sổ hồng chi tiết
Nếu có nhu cầu đăng ký biến động đất đai sau khi nhận tặng cho, chuyển nhượng nhà đất thì cần thực hiện quy trình sang tên sổ hồng theo các bước sau đây.
Bước 1: Ký hợp đồng đặt cọc khi đã có sổ, kiểm tra pháp lý
Bạn chỉ được chuyển nhượng khi nhà đất đã có sổ hồng, bởi nếu nhà đất chưa có sổ sẽ phải ký dưới dạng ủy quyền. Tuy nhiên, nhà đất ký dưới dạng ủy quyền sẽ mang lại những rủi ro nhất định (thường là đất tái định cư), khoản đặt cọc rơi vào khoảng 5 - 10% giá trị nhà đất.
Sau đó, bạn yêu cầu người chủ cung cấp hồ sơ pháp lý để kiểm tra quy hoạch bao gồm:
- Giấy tờ nhà đất bản sao y công chứng.
- CMND/CCCD bản gốc.
- Đơn xin kiểm tra quy hoạch.
Sau khi nộp hồ sơ bạn sẽ chờ trong vòng 10 ngày để lấy kết quả.
Bước 2: Ký văn bản chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Theo Điều 40, Điều 41 Luật Công chứng 2014 quy định 2 bên mua bán cần cung cấp các loại giấy tờ sau đây:
Bên bán
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản chính.
- Sổ hộ khẩu sao y 3 bản + bản chính.
- CMND/CCCD sao y 3 bản + bản chính.
- Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân (đăng ký kết hôn trường hợp đã kết hôn).
Bên mua
- Sổ hộ khẩu sao y 3 bản + bản chính.
- CMND/CCCD sao y 3 bản sao y + bản chính.
- Bản gốc giấy chứng nhận tình trạng hôn nhân.
- Sau khi lăn tay tại văn phòng công chứng thì cầm bộ hồ sơ gốc để thực hiện thủ tục đăng bộ sang tên sổ hồng tại bước 3.
Bước 3. Nộp đăng bộ và nộp thuế
Sau khi công chứng bạn đem hồ sơ lên UBND huyện nộp phòng đăng ký quyền sử dụng đất hoặc Phòng Tài nguyên gồm các loại giấy tờ sau:
- Sổ gốc của giấy tờ nhà đất/hợp đồng chuyển nhượng.
- Hợp đồng bản chính đã được công chứng.
- Tờ khai thuế trước bạ và thu nhập cá nhân bản sao (người bán là 2% giá trị hợp đồng và người mua là 0.5%).
Sau khi nhận hồ sơ thì cơ quan tiếp nhận sẽ trả phiếu hẹn trong khoảng 30 ngày - 45 ngày là sẽ có sổ mới. Như vậy, bạn đã hoàn thành thủ tục sang tên sổ hồng.
Như vậy, thủ tục sang tên sổ hồng là bước vô cùng quan trọng và đảm bảo tính pháp lý cho chủ sở hữu mới. Do đó, người bán cần nắm rõ quy trình thủ tục để đảm bảo lợi ích cho người mua và ngược lại.
THÔNG TIN LIÊN HỆ
Địa chỉ: Tầng 05, Tòa nhà The Landmark, 5B Tôn Đức Thắng, phường Bến Nghé, Quận 1, Tp. Hồ Chí Minh
Số điện thoại:0908.79.9898
Email:info@elitere.com.vn
Website:https://elitere.com.vn
