Phí dịch vụ chung cư là gì? Tổng hợp các loại phí chung cư

Trong tình hình quỹ đất ngày càng khan hiếm tại các thành phố lớn như TP.HCM, Hà Nội và Bình Dương, lựa chọn mua căn hộ chung cư đã trở nên phổ biến hơn bao giờ hết. Tuy nhiên, người mua cũng thường gặp vấn đề với các loại phí dịch vụ chung cư phát sinh trong quá trình sinh hoạt hàng ngày. 

Việc này khiến nhiều người lo lắng về khả năng quản lý tài chính. Để giúp bạn có cái nhìn tổng quan khi quyết định mua căn hộ chung cư, bài viết dưới đây sẽ trình bày chi tiết về những loại phí cần đóng khi ở chung cư.

Phí dịch vụ chung cư là gì?

Phí dịch vụ chung cư là khoản phí mà cư dân ở căn hộ chung cư phải đóng hàng tháng hoặc định kỳ. Khoản phí này được sử dụng để quản lý, vận hành và bảo trì tòa nhà., theo quy định của luật và ban quản lý.

Cư dân sống trong chung cư cần đóng phí dịch vụ chung cư hằng tháng

Theo luật, cư dân trong chung cư phải đóng phí ở chung cư mỗi tháng bao gồm tiền thuê nhà (nếu là căn hộ thuê) và phí dịch vụ. Khoản phí này sẽ được sử dụng cho việc quản lý, vận hành và bảo trì tòa nhà theo công việc quy định tại Khoản 1 Điều 10. Theo Điều 3 và 4 trong Thông tư số 02/2016/TT-BXD và Điều 106 Luật Nhà ở 2014, phí dịch vụ chung cư còn có một số quy định khác như sau:

• Giá dịch vụ quản lý, vận hành chung cư do quản lý đặt ra. Chi phí dịch vụ chung cư = Mức giá quy định trên mỗi mét vuông x S căn hộ (ghi trong sổ hồng)
• Nhà nước quản lý phí dịch vụ chung cư theo mức ban hành của UBND cấp tỉnh.
• Phí quản lý, vận hành không bao gồm phí bảo trì phần sở hữu chung, tiền gửi xe, sử dụng điện nước, truyền hình,... đối với việc riêng của cư dân và căn hộ.
• Mức phí quản lý phải dựa trên nội dung công việc quản lý để đảm bảo sự minh bạch cho cư dân. Việc sử dụng phí dịch vụ chung cư phải tuân thủ quy định, đảm bảo công khai và chính xác. Cư dân sống trong chung cư có trách nhiệm đóng phí đúng hạn và đầy đủ theo quy định.

Phí dịch vụ chung cư bao gồm những khoản nào?

Phí dịch vụ chung cư được tính bao gồm mức phí hằng tháng do quản lý đề ra và một số khoản phí khác để chi trả cho các tiện ích trong tòa nhà. Tùy vào phân khúc chung cư và giá của từng ban quản lý mà phí dịch vụ mà các phí sẽ giao động khác nhau. Dưới đây sẽ là các mức phí tham khảo cho cư dân ở tại chung cư cao cấp. 

Tổng hợp các loại phí dịch vụ chung cư cần đóng

1. Phí quản lý chung hằng tháng

Phí này là bắt buộc và do ban quản lý đề ra hoặc thỏa thuận giữa chủ đầu tư và cư dân. Tùy thuộc vào loại căn hộ (bình dân, tầm trung, cao cấp), mức phí dịch vụ chung cư sẽ khác nhau. Phí này được dùng để chi trả chung cho các công việc như:

• Lau dọn và bảo dưỡng sảnh, hành lang, khuôn viên chung.
• Làm đẹp cảnh quang khu vực.
• Thu gom rác chung
• Chăm sóc cây trồng ở khu vực chung.
• Phí an ninh.

2. Phí quản lý căn hộ chung cư

Phí quản lý chung cư bao gồm tất cả các chi phí cần thiết cho hoạt động quản lý và vận hành của nhà chung cư. Mọi cư dân sống tại chung cư đều cần đóng khoản phí này để đảm bảo máy móc và thiết bị trong toàn bộ tòa nhà hoạt động một cách ổn định. Mức phí quản lý chung cư thường tỷ lệ thuận với giá trị của căn hộ. 

Phí quản lý giúp đảm bảo máy móc chung được bảo trì an toàn, hoạt động tốt

3. Phí gửi xe hàng tháng

Phí gửi xe là một loại phí cá nhân phụ thuộc vào số lượng xe của mỗi hộ gia đình trong căn hộ. Phí này thường được thu theo tháng, nhằm bảo vệ tài sản của mỗi cá nhân. Mức phí gửi xe khác nhau tùy theo loại xe.

4. Chi phí điện, nước, Internet

Các khoản chi phí điện, nước, và dịch vụ Internet là những chi phí hàng tháng trong sinh hoạt của các hộ gia đình. Sau đây là giá điện chưa bao gồm 10% thuế VAT và được tính theo quy định của Nhà nước như sau:

• Từ 0 - 50 Kwh: 1.388 đồng
• Từ 51 - 100 Kwh: 1.433 đồng
• Từ 101 - 200 Kwh: 1.660 đồng
• Từ 201 - 300 Kwh: 2.082 đồng
• Từ 301 - 400 Kwh: 2.324 đồng
• Trên 400 Kwh: 2.399 đồng

Giá tiền nước dao động trong khoảng từ 15.000 đến 18.000 đồng/m3. Phí dịch vụ Internet tại chung cư trung bình là từ 80.000 đến 200.000 đồng/tháng. Tuy nhiên, đơn giá của các chi phí này tại chung cư thường sẽ cao hơn tùy thuộc vào loại hình và quy mô của căn hộ.

Thu phí dịch vụ chung cư dùng cho mục đích gì?

Các khoản phí dịch vụ chung cư được sử dụng để bảo đảm hoạt động suôn sẻ và đảm bảo vệ sinh, an toàn, và sự thoải mái cho cư dân. Các khoản phí cố định mà cư dân phải đóng được sử dụng cho mục đích như sau:

• Chi trả cho nguồn năng lượng, nguyên liệu để vận hành các thiết bị kỹ thuật: Thang máy, máy bơm nước, máy phát điện dự phòng, hệ thống điều hòa không khí và các trang thiết bị khác.
• Chi trả chi phí điện/nước: Phục vụ việc chiếu sáng công cộng, nước hồ bơi/đài phun nước trang trí,...
• Trả lương nhân viên, quản lý tòa nhà: Bao gồm các chi phí nhân công, tiền lương, phụ cấp, và các khoản phụ trợ liên quan đến quản lý và hỗ trợ cư dân.
• Khấu hao tài sản cố định: Như văn phòng phẩm, bàn ghế, phòng làm việc và các tài sản cố định khác.

Thu phí dịch vụ chung cư để chi trả cho tiền điện sử dụng đèn phục vụ nhu cầu chiếu sáng khuôn viên chung

Công thức tính giá dịch vụ chung cư

Theo quy định tại Điều 4 Thông tư 37/2009/TT-BXD, giá dịch vụ chung cư được tính như sau:

Trong đó:

• Gdv: Giá dịch vụ cho mỗi mét vuông diện tích sàn sử dụng của căn hộ. Đơn vị tính: đồng/m2/tháng.
• Q: Tổng chi phí dịch vụ tính hàng năm, chưa bao gồm thuế GTGT.
• Tdv: Khoản thu từ việc kinh doanh dịch vụ trên diện tích phần sở hữu chung hàng năm (nếu có).
• S: Tổng diện tích sàn sử dụng của căn hộ và phần sở hữu riêng khác (nếu có).
• P: Tỷ lệ lợi nhuận định mức hợp lý tính theo phần trăm.
• K: Hệ số giảm giá (Áp dụng khi doanh nghiệp quản lý hỗ trợ giảm giá dịch vụ).
• K2: Hệ số phân bổ (Áp dụng cho diện tích không ở, như văn phòng, thương mại)
• T: Tỷ lệ thuế giá trị gia tăng áp dụng.

Trên đây là thông tin về những khoản phí dịch vụ chung cư mà Elite muốn cung cấp đến bạn. Thông qua việc hiểu rõ về mục đích và phạm vi sử dụng của các khoản phí này, mong rằng bạn sẽ có cái nhìn chính xác hơn về tài chính và nguồn lực được sử dụng cho mục đích cộng đồng. Nếu có nhu cầu thuê hoặc mua chung cư cao cấp, chi phí dịch vụ rẻ thì hãy liên hệ với Elite để được tư vấn sớm nhất.

THÔNG TIN LIÊN HỆ

• Địa chỉ: Tầng 05, Tòa nhà The Landmark, 5B Tôn Đức Thắng, phường Bến Nghé, Quận 1, Tp. Hồ Chí Minh
• Số điện thoại: 0908.79.9898
• Email: info@elitere.com.vn