Trong những năm gần đây, tỷ lệ bất động sản xây dựng theo hình thức chung cư ngày càng tăng cao, đặc biệt là tại các thành phố lớn. Không chỉ đáp ứng về nhu cầu nhà ở, chung cư còn là hình thức đầu tư dễ sinh lời. Vậy, có nên mua chung cư đầu tư hay không? Đầu tư căn hộ chung cư cần lưu ý những gì? Hãy cùng Elite tìm hiểu về hình thức đầu tư này trong bài viết sau đây.
Đầu tư chung cư là gì?
Trước khi tìm hiểu có nên mua chung cư đầu tư hay không thì cần tìm hiểu đầu tư chung cư là gì. Chung cư là loại hình nhà ở nhiều căn hộ được xây dựng trong một tòa nhà có quy mô lớn, thường có các tiện ích và dịch vụ chung như khu vui chơi, hồ bơi, phòng gym, an ninh, vệ sinh,...
Đầu tư chung cư chính là hình thức mua vào các căn hộ thuộc các tòa chung cư hoặc cả dự án chung cư nhằm kiếm lời từ việc tăng giá tài sản trong tương lai hoặc thu nhập cho thuê.
Hình thức đầu tư chung cư mang đến lợi nhuận trong tương lai từ việc cho thuê hoặc bán lại khi giá tài sản tăng (Nguồn Internet)
Có nên mua chung cư đầu tư bất động sản?
Thực tế, việc đầu tư vào căn hộ chung cư có thể mang lại lợi nhuận hấp dẫn trong trường hợp thị trường bất động sản ổn định, nhu cầu cho thuê mang lại hiệu suất tốt và giá bán căn hộ có khả năng tăng ổn định hàng năm. Nhà đầu tư nên tìm hiểu thị trường, tình hình cho thuê, tiềm năng tăng giá của căn hộ và xem xét khả năng tài chính để trả lãi ngân hàng và duy trì các khoản chi phí liên quan.
Vậy, có nên mua chung cư để đầu tư? Việc đầu tư vào chung cư là một lựa chọn hấp dẫn trong lĩnh vực bất động sản. Trong bối cảnh nguồn đất ngày càng khan hiếm tại các thành phố lớn, cùng với sự gia tăng dân nhập cư, thị trường căn hộ chung cư dự kiến sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ trong tương lai. Điều này đã thu hút sự quan tâm của giới kinh doanh bất động sản và những người có ý định đầu tư.
Có nên mua chung cư đầu tư?(Nguồn Internet)
Những lợi ích khi đầu tư chung cư
Đầu tư vào chung cư là một lựa chọn hứa hẹn mang đến tiềm năng lợi nhuận trong lĩnh vực bất động sản.
Tiết kiệm chi phí mua ban đầu
Một trong những ưu điểm nổi bật là mức giá hấp dẫn của các dự án căn hộ chung cư. So sánh với việc mua nhà mặt đất cùng diện tích, mức giá của căn hộ chung cư thường nằm trong khoảng từ trên dưới 2 tỷ đồng. Trong khi đó, để sở hữu một ngôi nhà mặt đất cấp 4 tại thành phố, nhà đầu tư thường phải bỏ ra ít nhất 3-5 tỷ đồng, thậm chí có nơi còn đạt 6-7 tỷ đồng. Với giá cả hợp lý như vậy, các căn hộ chung cư luôn là sự lựa chọn phù hợp cho nhiều nhà đầu tư.
Linh hoạt trong nguồn vốn vay
Các dự án chung cư thường hợp tác với các ngân hàng và quỹ tín dụng tài chính, giúp việc vay vốn của nhà đầu tư dễ dàng hơn. Thủ tục hành chính, xác minh giấy tờ và các quy trình liên quan sẽ nhanh chóng và thuận lợi hơn so với việc mua nhà đất. Hơn nữa, khi đầu tư vào căn hộ chung cư, nhà đầu tư được hưởng mức lãi suất vay thấp cùng với sự linh hoạt trong việc lựa chọn phương thức thanh toán, từ trả góp đến cho vay dài hạn, thậm chí lên đến 50 năm tùy theo số tiền vay.
Mang đến cuộc sống tiện lợi
Cuộc sống tại các dự án chung cư cao tầng mang đến nhiều tiện ích cơ sở vật chất và hạ tầng hiện đại. Do đó, đầu tư căn hộ cao cấp để sử dụng hoặc cho thuê lại thì nhà đầu tư cũng sẽ được hưởng các khu sinh hoạt cộng đồng, trung tâm thương mại, khu vui chơi giải trí cho trẻ em, trường học và bệnh viện.
Bất động sản chung cư có tính thanh khoản cao
Các căn hộ chung cư thường có nhiều lựa chọn diện về tích và loại phòng khác nhau, từ căn hộ mini đến căn hộ cao cấp. Yếu tố này quyết định cho việc thuê căn hộ phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng, từ người độc thân đến gia đình nhỏ và người cao tuổi. Do đó, chung cư có tính thanh khoản cao bởi dễ dàng bán lại hoặc cho thuê nhanh chóng với mức giá phù hợp.
Đầu tư chung cư có chi phí ban đầu tiết kiệm hơn so với mua nhà đất (Nguồn Internet)
Các hình thức đầu tư chung cư dễ sinh lời
Ngoài những lợi ích nêu trên, căn hộ chung cư còn hấp dẫn nhà đầu bởi sự đa dạng và khả năng sinh lời của nhiều loại hình chung cư khác nhau. Do đó, nhà đầu tư có thể lựa chọn các hình thức đầu tư sau đây để phù hợp với nguồn lực và nhu cầu của chính mình.
Đầu tư vào các dự án nhà chung cư đang xây dựng
Mua căn hộ trong các dự án chung cư đang xây dựng có thể mang lại lợi nhuận đáng kể. Với mức giá thấp hơn so với căn hộ đã hoàn thiện, người mua có thể tận dụng thời điểm chung cư đang xây dựng để thu mua và bán được mức lợi nhuận cao khi dự án hoàn thành. Tuy nhiên, rủi ro có thể đến từ việc thi công không đúng tiến độ, làm ảnh hưởng đến lợi nhuận dự kiến.
Đầu tư vào các dự án chung cư mini cho thuê
Các căn hộ chung cư mini thường dành cho mục đích cho thuê lâu dài. Đối tượng thuê rất đa dạng bao gồm người đi làm, sinh viên, gia đình nhỏ, tạo ra nhiều cơ hội thuê và giữ nguồn thu nhập ổn định. Tuy nhiên, cần chú ý đến mức giá thuê và thời gian thu hồi vốn.
Đầu tư căn hộ nghỉ dưỡng cao cấp và bình dân
Các căn hộ nghỉ dưỡng tại các điểm du lịch phát triển có thể mang lại lợi nhuận lớn trong mùa du lịch. Việc đầu tư vào căn hộ cho thuê trong các thành phố du lịch như Hà Nội, Nha Trang, Đà Nẵng, và TP.HCM cũng có tiềm năng sinh lời cao. Tuy nhiên, cần lưu ý rủi ro liên quan đến chính sách đầu tư và biến động trong ngành du lịch.
Dự án chung cư The River Thu Thiem tại TP.HCM có khả năng sinh lời cao (Nguồn Internet)
Có nên mua chung tư đầu tư dài hạn hay nên lướt sóng chung cư?
Việc lựa chọn mua chung cư để đầu tư dài hạn hay lướt sóng (đầu tư ngắn hạn) phụ thuộc vào mục tiêu tài chính, khả năng tài chính và kiểu đầu tư muốn thực hiện. Dưới đây là một số điểm cần xem xét khi đưa ra quyết định.
- Đầu tư dài hạn thường mang lại lợi nhuận ổn định và bền vững hơn. Nếu mua căn hộ chung cư để cho thuê, nhà đầu tư sẽ có thu nhập đều đặn từ việc cho thuê. Hơn nữa, giá trị bất động sản có thể tăng theo thời gian, cung cấp một nguồn lợi nhuận từ việc bán sau một khoảng thời gian dài. Tuy nhiên, hình thức này yêu cầu sự kiên nhẫn và tài chính ổn định.
- Lướt sóng chung cư là hình thức đầu tư ngắn hạn, thường đi kèm với mức lợi nhuận cao hơn trong thời gian ngắn. Nhà đầu tư có thể mua căn hộ trong dự án đang xây dựng với giá thấp hơn và bán sau khi dự án hoàn thành, tận dụng biến động ngắn hạn của thị trường để kiếm lời nhanh. Tuy nhiên, hình thức này có rủi ro rất cao nếu nhà đầu tư không có thông tin chính xác về tiến độ dự án hoặc thị trường bất động sản không phản ánh đúng xu hướng.
Chung cư nên đầu tư dài hạn hay ngắn hạn?(Nguồn Internet)
Rủi ro khi mua chung cư để đầu tư
Bên cạnh những tiềm năng có được khi đầu tư vào căn hộ chung cư thì rủi ro khi mua chung cư là một phần không thể thiếu trong quá trình xem xét cơ hội đầu tư.
Tranh chấp pháp lý
Tranh chấp về pháp lý và quyền sở hữu đang là một vấn đề phức tạp trong thị trường chung cư. Nhiều dự án chung cư bị liên quan đến tranh chấp về quyền sở hữu đất, quyền sử dụng đất hoặc sự không rõ ràng về quyền sở hữu. Điều này có thể dẫn đến việc nhà đầu tư phải đối mặt với các vụ kiện pháp lý và nguy cơ mất tiền.
Uy tín của chủ đầu tư
Chọn một chủ đầu tư có uy tín và đáng tin cậy là rất quan trọng. Nếu chủ đầu tư không thực hiện dự án theo đúng tiến độ hoặc không tuân thủ cam kết, nhà đầu tư có thể đối mặt với tình trạng thiếu hạ tầng hoặc chất lượng xây dựng kém. Các thông tin không chính xác từ chủ đầu tư cũng có thể gây ra rủi ro về tài chính và lợi nhuận của bạn.
Cạnh tranh và khả năng cho thuê
Sự gia tăng của số lượng dự án chung cư dẫn đến cạnh tranh khốc liệt trong việc cho thuê và bán. Nếu thị trường có quá nhiều căn hộ cùng loại, nhà đầu tư có thể gặp khó khăn trong việc tìm khách hàng hoặc thuê nhà. Đây có thể là yếu tố ảnh hưởng đến khả năng sinh lời.
Kinh nghiệm cần nhớ để đầu tư chung cư hiệu quả
Sau đây là một số lời khuyên từ các chuyên gia mà nhà đầu tư cần xem xét khi muốn đầu tư mua căn hộ chung cư:
- Vị trí là yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến giá trị và tăng trưởng của bất động sản. Lựa chọn những vị trí thuận lợi, đặc biệt là trong trung tâm hoặc khu vực có hạ tầng và tiện ích phát triển đang là một xu hướng đầu tư thông minh.
- Nên tập trung vào tìm kiếm những bất động sản có giá rẻ hơn so với thị trường. Thường thì nhà đầu tư cần tham khảo nhiều thông tin, môi giới, và tìm hiểu kỹ về khu vực để có cái nhìn tổng quan về giá cả.
- Mua nhà để cho thuê là một cách đầu tư có thể mang lại dòng tiền thụ động. Nếu có kế hoạch đầu tư dài hạn thì nên tìm kiếm các căn hộ hoặc tòa nhà có nhiều phòng để cho thuê cho người lao động, sinh viên, hoặc người có nhu cầu tương tự.
- Nên đầu tư vào các dự án bất động sản có hạ tầng đồng bộ và tiện ích nội ngoại khu đầy đủ. Điều này sẽ tạo tiềm năng tăng giá trị cho bất động sản trong tương lai.
- Cần lựa chọn các chủ đầu tư, đơn vị tư vấn, và đơn vị phân phối có uy tín và thương hiệu tốt. Điều này sẽ đảm bảo an toàn cho tài sản đầu tư. Ngoài ra, nhà đầu tư cần chọn những dự án có pháp lý rõ ràng và giấy tờ đầy đủ để tránh rủi ro trong giao dịch.
- Ngoài ra, đảm bảo rằng bất động sản nằm trong khu vực có quy hoạch rõ ràng và có tiềm năng phát triển trong tương lai cũng rất quan trọng.
Tham khảo The River Thu Thiem - Dự án bất động sản chung cư nằm trong khu vực có tiềm năng phát triển và quy hoạch rõ ràng (Nguồn Internet)
THÔNG TIN LIÊN HỆ
- Địa chỉ: Tầng 05, Tòa nhà The Landmark, 5B Tôn Đức Thắng, phường Bến Nghé, Quận 1, Tp. Hồ Chí Minh
- Số điện thoại: 0908.79.9898
- Email: info@elitere.com.vn
