Cách phân biệt diện tích thông thủy và tim tường khi mua căn hộ

Để tính diện tích của một căn hộ, người ta có hai cách tính phổ biến là: diện tích thông thủy và diện tích tim tường. Vậy diện tích thông thủy là gì? Diện tích tim tường là gì? Hai khái niệm đó có gì khác nhau? Hãy cùng với Elite tìm hiểu về những thông tin trên thông qua bài viết dưới đây nhé!

Diện tích thông thủy là gì?

Khái niệm

Diện tích thông thủy là gì? Từ “thông thủy” được ghép bởi hai từ Hán Việt “thông” và “thủy”. Trong đó “thông” tức là thông suốt, không bị cản trở. Còn “thủy” là nước. Từ thông thủy mang ý nghĩa là nơi mà nước có thể chảy qua liền mạch mà không bị cản trở. Thuật ngữ này được ứng dụng phổ biến trong lĩnh vực thiết kế, kiến trúc và xây dựng nói chung.

Diện tích thông thủy là gì? (Nguồn: Internet)

Như vậy, diện tích thông thủy tức là phần diện tích sử dụng của căn hộ, bao gồm diện tích tường ngăn, diện tích ban công hoặc logia (nếu có). Tuy nhiên, nó không bao gồm các phần: tường phân chia các căn hộ, tường bao quanh nhà, diện tích sàn có cột và diện tích hộp kỹ thuật bên trong căn hộ.

Diện tích thông thủy còn có tên gọi khác là diện tích lọt lòng hoặc diện tích trải thảm (carpet area). Tức là ở không gian nào trải được thảm thì sẽ được tính là diện tích thông thủy.

Ý nghĩa của diện tích thông thủy

Diện tích thông thủy có ý nghĩa quan trọng đối với cả người mua lẫn người bán. Bởi đây chính là diện tích sử dụng thực tế của căn hộ so với diện tích mà gia chủ bỏ tiền ra mua. Diện tích thông thủy càng gần với diện tích bao ngoài của căn hộ càng tốt. Bởi tùy vào điều kiện kiến trúc, kết cấu của căn hộ mà diện tích thông thủy có thể mở rộng nhất có thể. 

Thực tế, nhiều người không để ý đến diện tích thông thủy mà chỉ biết đến diện tích trên giấy tờ mua bán. Vì thế mà người mua sẽ dễ bị thiệt hại về diện tích sử dụng cũng như phí quản lý được tính trên diện tích tương ứng.

Tính diện tích thông thủy giúp hạn chế thiệt hại về diện tích sử dụng căn hộ (Nguồn: Internet)

Diện tích tim tường là gì?

Khái niệm

Diện tích tim tường là diện tích của căn hộ đo từ tim tường. Diện tích tim tường sẽ bao gồm phần tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, phần diện tích sàn có cột và cả hộp kỹ thuật bên trong căn hộ. Diện tích tim tường còn có tên gọi khác là diện tích phủ bì (Built-up area).

Ý nghĩa của diện tích tim tường

Việc đo đạc một ngôi nhà hoặc căn hộ theo diện tích tim tường sẽ là phương án hợp lý trong việc xác định được ranh giới thực thi quyền chủ sở hữu. Bởi phần không gian trong các bức tường không phải là không sử dụng được. Bạn có thể khoan tường để lắp đặt kệ, tủ, tivi, tranh treo,... Điều này cũng giúp hạn chế những tranh chấp khi xác định quyền sở hữu.

Diện tích tim tường bao gồm cả phần tường bao ngoài và phân chia căn hộ (Nguồn: Internet)

Phân biệt diện tích thông thủy và diện tích tim tường

Với hai phần trên, Elite đã giải thích rõ về bản chất của hai thuật ngữ: diện tích tim tường và diện tích thông thủy là gì. Tuy nhiên, để có thể dễ hiểu hơn về những sự khác biệt và ứng dụng trong thực tế của hai diện tích trên, bạn hãy tham khảo qua bảng so sánh dưới đây:

Sự khác biệt giữa diện tích thông thủy và diện tích tim tường (Nguồn: Internet)

Quy định diện tích căn hộ ghi trong sổ hồng hiện nay là gì?

Trước đây, theo thông tư 16/2010/TT-BXD, các Chủ đầu tư sẽ được quyền chọn một trong hai phương pháp tính diện tích trên để áp dụng trong Hợp đồng mua bán căn hộ. Tuy nhiên, điều này dẫn đến nhiều vấn đề gây tranh cãi giữa chủ đầu tư và người mua nhà. Bởi chủ đầu tư thường sẽ dựa vào cách tính tim tường, làm tăng diện tích thực tế của căn hộ, cũng như giảm được đơn giá/m2, mang đến tâm lý “giá rẻ” cho người mua. Trong khi đó, người mua nhìn chung sẽ chịu thiệt hại về diện tích sử dụng thực tế cũng như các khoản phí dịch vụ (bởi phí dịch vụ được tính dựa trên diện tích của căn hộ trong hợp đồng).

Chính vì những bất cập kể trên, hiện nay, áp dụng Khoản 2, Điều 101, Luật Nhà ở 2014 đã được áp dụng. Trong đó, diện tích sử dụng của căn hộ hoặc các diện tích khác trong nhà chung cư thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu sẽ chỉ được tính theo kích thước thông thủy. Đây là kích thước chuẩn, đảm bảo tối đa quyền lợi của người mua.

Tại khoản 3, Điều 9 Luật Nhà ở số 65/2014/QH13 quy định, các cơ quan có thẩm quyền cấp sổ hồng phải ghi rõ loại và cấp nhà ở theo đúng quy định của Luật Nhà ở và pháp luật về xây dựng. Trường hợp căn hộ chung cư thì phải ghi cả diện tích sử dụng căn hộ (diện tích thông thủy) và diện tích sàn xây dựng.

Diện tích sử dụng của căn hộ được tính theo diện tích thông thủy (Nguồn: Internet)

Cách tính diện tích Thông thủy theo quy định

Với những thông tin trên, chắc hẳn bạn đã biết được diện tích thông thủy là gì cũng như phân biệt được với diện tích tim tường. Vậy, cách tính diện tích thông thủy như thế nào?

Theo thông tư số 03/2014/TT-BXD, thay thế cho thông tư 16/2010/TT-BXD, diện tích thông thủy sẽ được quy định cách tính như sau:

“Diện tích sử dụng căn hộ được tính theo kích thước thông thủy như ví dụ theo hình vẽ dưới đây và được ghi vào Giấy chứng nhận cấp cho người mua, bao gồm cả phần diện tích tường ngăn các phòng bên trong căn hộ và diện tích ban công, lô gia (nếu có) gắn liền với căn hộ đó, không tính tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ. Khi tính diện tích ban công thì tính toàn bộ diện tích sàn, trường hợp ban công có phần diện tích tường chung thì tính từ mép trong của tường chung.”

Biết cách tính diện tích thông thủy để đảm bảo quyền lợi khi mua nhà (Nguồn: Internet)

Để tính diện tích thông thủy của căn hộ, bạn có thể áp dụng công thức dưới đây:

S  = (a x b) + (c x d) – (∑ei + f)

Trong đó:

• S: Diện tích thông thủy
• a, b: Chiều dài và chiều rộng bên trong căn hộ (tính từ mép trong của tường)
• c, d: Chiều dài và chiều ngang của ban công, logia (nếu có)
• ∑ei: Tổng diện tích cột chịu lực bên trong căn hộ, trong đó i là số cột
• f: Diện tích sàn có hộp kỹ thuật nằm ở bên trong căn hộ.

Lời kết

Trên đây là tổng hợp những thông tin để trả lời cho câu hỏi “Diện tích thông thủy là gì?”, những điểm khác biệt và lợi ích khi tính diện tích chung cư theo kích thước thông thủy mà Elite cung cấp. Hy vọng rằng những thông tin trên sẽ giúp bạn hiểu rõ về cách đo đạc và vai trò của thông số này để đảm bảo tối đa quyền lợi khi mua nhà, mua căn hộ. 

Nếu bạn mong muốn được tư vấn hoặc có nhu cầu mua/thuê căn hộ, hãy liên hệ với Elite nhé! Với đội ngũ tinh nhuệ, năng động, tận tâm, chúng tôi sẽ sẵn sàng hỗ trợ và tư vấn cho bạn một cách chi tiết và nhanh chóng nhất.

THÔNG TIN LIÊN HỆ

Địa chỉ: Tầng 05, Tòa nhà The Landmark, 5B Tôn Đức Thắng, phường Bến Nghé, Quận 1, Tp. Hồ Chí Minh

Số điện thoại: 0908.79.9898

Email: info@elitere.com.vn