Trong thời đại hiện nay, căn hộ chung cư đã trở thành một lựa chọn nơi ở lý tưởng cho nhiều người. Tuy nhiên, việc tìm kiếm căn hộ như ý là không dễ dàng, nhất là với những người mua căn hộ lần đầu. Do đó, Elite Real Estate sẽ cung cấp những điều cần lưu ý khi mua căn hộ qua bài viết sau đây để giúp Quý khách có được nơi ở thật ưng ý.
Top 10 những điều cần lưu ý khi mua nhà chung cư
Trong bối cảnh ngày càng có nhiều tòa nhà cao tầng và căn hộ chung cư mọc lên như nấm thì việc chọn mua chung cư cũng cần phải được đánh giá kỹ lưỡng. Có rất nhiều yếu tố mà khách hàng mua căn hộ chung cư cần phải lưu ý. Cụ thể, mua chung cư cần lưu ý gì?
Đảm bảo tính pháp lý
Tính pháp lý là một trong những điều cần lưu ý khi mua căn hộ quan trọng nhất, nhằm đảm bảo rằng Quý khách đang mua một tài sản có giá trị và quyền sở hữu hợp pháp. Một căn hộ có tính pháp lý đầy đủ và rõ ràng sẽ bảo vệ bạn khỏi các vấn đề pháp lý sau này, như tranh chấp quyền sở hữu, vướng mắc pháp lý, hay các vấn đề liên quan đến quyền sử dụng và tài sản.
Để kiểm tra tính pháp lý của căn hộ, cần thực hiện những điều sau:
- Yêu cầu chủ đầu tư hoặc người bán cung cấp các giấy tờ pháp lý liên quan đến dự án và căn hộ, bao gồm giấy chứng nhận quyền sở hữu, giấy phép xây dựng, hợp đồng mua bán, biên bản giao nhà và các văn bản quan trọng khác.
- Xác minh rằng dự án chung cư đã được cơ quan quản lý địa phương phê duyệt theo quy hoạch xây dựng.
Yêu cầu chủ đầu tư cung cấp các giấy tờ pháp lý liên quan đến căn hộ chung cư
Xác định vị trí chung cư
Vị trí của căn hộ chung cư có ảnh hưởng lớn đến cuộc sống hàng ngày của khách hàng và giá trị tài sản trong tương lai. Một vị trí tốt không chỉ đảm bảo tiện ích, môi trường sống và giá trị bất động sản tốt, mà còn giúp Quý khách tận hưởng một cuộc sống thuận tiện và thoải mái.
Một vị trí tốt cần có sự tiếp cận thuận lợi đến các dịch vụ cơ bản. Do đó hãy đảm bảo căn chung cư của Quý khách gần các tiện ích trong khu vực như siêu thị, chợ, trường học, bệnh viện, ngân hàng và nhà hàng. Xác minh tình trạng giao thông và tiếp cận từ và đến căn hộ. Gần các tuyến giao thông chính như đường cao tốc, tuyến xe buýt hoặc ga tàu, có thể giúp Quý khách di chuyển dễ dàng đến nhiều địa điểm.
Cần kiểm tra xem căn chung cư có gần các tiện ích cơ bản hay không
Kiểm tra thực tế căn hộ
Việc kiểm tra thực tế căn hộ giúp Quý khách xác minh rằng những gì bạn thấy trên giấy tờ thể hiện đúng trong thực tế. Điều này đảm bảo Quý khách mua một căn hộ có chất lượng tốt, tiện nghi và phù hợp với nhu cầu. Tránh việc mua căn hộ chỉ dựa trên hình ảnh trên giấy hoặc quảng cáo, vì thực tế có thể khác biệt đáng kể.
Hãy đến căn hộ và kiểm tra từng góc, từ sàn đến trần, từ cửa sổ đến cửa chính. Xem xét kỹ các vật liệu xây dựng và thiết bị trong căn hộ như sàn, tường, cửa, cửa sổ, ổ cắm điện, thiết bị vệ sinh, đèn chiếu sáng, điều hòa nhiệt độ, nước nóng,.... Đảm bảo chúng hoạt động tốt và không có hỏng hóc. Nếu căn hộ có các tiện ích như bể bơi, phòng tập gym, khu vui chơi trẻ em, hãy kiểm tra kỹ chất lượng và an toàn của chúng.
Ngoài ra, Quý khách cũng cần xác minh rằng căn hộ không bị ẩm thấp, bị rò rỉ nước, sự cố về điện và không có vấn đề về cấu trúc.
Kiểm tra thực tế nơi ở là một trong những điều cần lưu ý khi mua căn hộ
Tìm hiểu về chủ đầu tư
Tìm hiểu về chủ đầu tư hoặc công ty phát triển dự án là một trong những điều cần lưu ý khi mua căn hộ chung cư. Chủ đầu tư đóng vai trò quan trọng trong việc xây dựng và quản lý dự án. Chủ đầu tư không uy tín có thể ảnh hưởng đến chất lượng dự án, tiến độ hoàn thành và gây rủi ro sau khi bàn giao căn hộ.
Quý khách cần tra cứu về lịch sử hoạt động của chủ đầu tư trong ngành bất động sản. Xem xét những dự án đã hoàn thành và nhận xét từ khách hàng trước đó. Nếu có thể, hãy thăm các dự án đã hoàn thành của chủ đầu tư để kiểm tra chất lượng xây dựng, tiện nghi, và quản lý. Ngoài ra, Quý khách có thể hỏi ý kiến từ chuyên gia bất động sản về uy tín và chất lượng của chủ đầu tư. Họ có thể cung cấp thông tin rõ ràng về sự đáng tin cậy của chủ đầu tư.
Tìm hiểu chủ đầu tư trước khi mua căn hộ
Xem qua các tiện ích nội khu
Các tiện ích nội và ngoại khu của căn hộ chung cư ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng cuộc sống của Quý khách và giá trị tài sản trong tương lai. Các tiện ích tốt không chỉ mang lại sự thuận tiện trong cuộc sống hàng ngày mà còn tạo ra môi trường sống tốt hơn cho bản thân Quý khách và gia đình.
Hồ bơi là một trong những tiện ích có sẵn tại The River Thu Thiem
Kiểm tra tình trạng an ninh khu vực
An ninh là điều kiện cơ bản để Quý khách và gia đình cảm thấy an toàn và yên tâm trong việc sống tại nơi đó, cũng là điều cực kỳ quan trọng trong những điều cần lưu ý khi mua căn hộ. Một khu vực an toàn giúp ngăn chặn nguy cơ bị trộm cắp, xâm nhập và các vấn đề an ninh khác.
Hãy khảo sát tình hình môi trường xung quanh như quan sát các biện pháp an ninh có sẵn gồm camera giám sát, bảo vệ, ánh sáng đường phố, lối sống của các cư dân trong tòa nhà,... Nếu được, hãy tra cứu thống kê tội phạm trong khu vực để biết liệu có sự gia tăng trong các tội phạm như trộm cắp, cướp giật hay không. Thông tin này thường có sẵn trên trang web cơ quan chính phủ hoặc cơ quan bảo vệ trật tự công cộng.
Nếu có thể, tìm cách trò chuyện với cư dân hiện tại của tòa nhà hoặc khu vực chung cư. Họ có thể chia sẻ thông tin về trải nghiệm của họ về an ninh và cung cấp thông tin thực tế về tình hình an ninh khu vực.
An ninh được đảm bảo khi sinh sống tại tại The River Thu Thiem
Hỏi rõ về các khoản phí dịch vụ, phí bảo quản lý, bảo trì
Hiểu rõ về những khoản phí này giúp Quý khách đánh giá chính xác chi phí sử dụng và duy trì căn hộ trong tương lai. Ngoài ra, điều này giúp Quý khách tránh bất ngờ về các khoản phí không mong đợi và đảm bảo khả năng quản lý tài chính một cách hiệu quả.
Do đó, cần hỏi chủ đầu tư hoặc người bán cung cấp chi tiết về các khoản phí dịch vụ, phí bảo quản lý và bảo trì. Điều này bao gồm cả khoản phí hàng tháng và những khoản phí đặc biệt trong tương lai. Quý khách có thể tham khảo thông tin chi tiết về các phí dịch vụ chung cư, phí quản lý chung cư và phí bảo trì chung cư tại các bài blog của Elite Real Estate.
Đọc kỹ hợp đồng và các quy định
Đọc kỹ hợp đồng mua bán và tìm hiểu các quy định liên quan là một bước quan trọng để đảm bảo Quý khách hiểu rõ mọi điều khoản và điều kiện của việc mua căn hộ. Việc này giúp tránh những sự hiểu lầm, tranh chấp sau này và đảm bảo rằng cả hai bên thực hiện cam kết đúng theo quy định.
Những thông tin trong hợp đồng mà Quý khách cần tìm hiểu kỹ bao gồm: giá bán, diện tích căn hộ, tiến độ thanh toán, các khoản phí liên quan (quản lý, bảo trì...), các điều kiện bảo hành và các điều khoản phụ. Nếu có bất kỳ điểm nào Quý khách không hiểu hoặc cần làm rõ, đừng ngần ngại hỏi chủ đầu tư hoặc người bán, hoặc thậm chí tìm sự tư vấn từ luật sư chuyên về bất động sản.
Cần đọc kỹ các điều khoản trước khi đặt bút ký hợp đồng mua căn hộ
Bàn bạc kỹ với chuyên gia tư vấn hoặc bên môi giới
Ngoài việc tự tìm hiểu những điều cần lưu ý khi mua căn hộ và tham khảo nguồn thông tin trực tuyến, một cách hữu ích để đảm bảo tính pháp lý của căn hộ chung cư là bàn bạc kỹ với các chuyên gia tư vấn bất động sản hoặc bên môi giới có kinh nghiệm trong lĩnh vực này. Một trong những tên đáng tin cậy và uy tín tại Việt Nam là Elite Real Estate - công ty chuyên mua bán và cho thuê bất động sản cao cấp.
Ngoài ra, Elite Real Estate còn tư vấn đưa ra lời khuyên thông minh dựa trên nhu cầu và mong muốn của Quý khách. Dựa trên những thông tin và lời khuyên từ các chuyên gia tư vấn của Elite Real Estate, Quý khách có thể an tâm khi thực hiện quyết định mua sắm căn hộ chung cư, biết rằng bạn đang được hỗ trợ bởi một đội ngũ am hiểu và chuyên nghiệp trong ngành bất động sản cao cấp tại Việt Nam.
Elite Real Estate - Công ty chuyên mua/bán và cho thuê bất động sản uy tín
Một số lưu ý khác
Ngoài những điều cần lưu ý khi mua căn hộ như trên, Quý khách cũng có thể tham khảo một số yếu tố khác sau đây:
- Chọn căn hộ chung cư hợp mệnh phong thủy: Nếu được hãy tìm hiểu về nguyên tắc phong thủy và áp dụng chúng khi chọn căn hộ. Đánh giá hướng căn hộ, vị trí của căn hộ trong tòa nhà, và cách bố trí nội thất để đảm bảo tính phong thủy tốt.
- Tìm hiểu tình hình cư dân xung quanh: Hãy trò chuyện với người dân hiện tại hoặc thăm khu vực vào các thời điểm khác nhau để cảm nhận không gian và môi trường sống xem có phù hợp với bản thân và gia đình không.
- Xem xét thái độ làm việc của ban quản lý và các nhân viên trong tòa nhà: Đây là những người ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng cuộc sống và tiện ích của cư dân. Hãy hỏi cư dân xung quanh về về ban quản lý, thái độ làm việc của họ và cách họ giải quyết các vấn đề và sự hỗ trợ cho cư dân.
- Xem xét bãi giữ xe: Một chung cư tốt cần có bãi đỗ xe an ninh, có camera và bảo vệ. Ngoài ra, diện tích của nơi giữ xe phải hợp lý với mật độ cư dân trong tòa nhà.
- Tính toán mật độ dân cư và thang máy: Chung cư chất lượng phải có đủ số lượng thang máy cho dân cư trong tòa nhà. Bởi chắc chắn không ai muốn bị trễ việc khi phải chờ thang máy quá lâu vào giờ cao điểm.
Trên đây là toàn bộ những điều cần lưu ý khi mua căn hộ mà Quý khách nên nhớ. Elite Real Estate mong rằng Quý khách và gia đình sẽ tìm được nơi ở như ý, đáp ứng mọi nhu cầu về tiện ích, không gian và văn hóa. Nếu còn bất cứ thắc mắc nào hoặc có nhu cầu mua/thuê căn hộ mà chưa biết bắt đầu từ đâu, hãy liên hệ ngay với Elite Real Estate để được tư vấn.
THÔNG TIN LIÊN HỆ
- Địa chỉ: Tầng 05, Tòa nhà The Landmark, 5B Tôn Đức Thắng, phường Bến Nghé, Quận 1, Tp. Hồ Chí Minh
- Số điện thoại: 0908.79.9898
- Email: info@elitere.com.vn
