Nội quy tòa nhà chung cư bao gồm các quy định gì?

Quản lý và vận hành tòa nhà chung cư luôn nằm trong top những mối quan tâm ngày nay. Điều này không chỉ đảm bảo an ninh, mà còn tạo môi trường sống an toàn cho cư dân.

Bảng nội quy tòa nhà chung cư như là một giải pháp, là yêu cầu thiết yếu để giải quyết được phần nào những vấn đề trên. Vậy nội quy tòa nhà chung cư cụ thể bao gồm các quy định gì? Hãy cùng Elite Real Estate đọc qua bài viết sau đây!

Nội quy tòa nhà chung cư là gì?

Nội quy tòa nhà chung cư thường đặt tại sảnh chính của tòa nhà chung cư. Bảng nội quy này bao gồm những quy định cụ thể được đề ra để chủ sở hữu căn hộ hay những người cư trú tại tòa nhà chung cư phải tuân thủ và thực hiện theo.

Mục đích của những quy định này không chỉ đơn thuần là giữ kỷ luật, mà còn vì mục tiêu quan trọng hơn là bảo vệ an toàn và đảm bảo an ninh cho toàn bộ khu chung cư.

Nội quy tòa nhà chung cư là gì? (Nguồn Internet)

Tại sao cần phải có bảng nội quy chung cư?

Xây dựng nội quy quản lý và vận hành tòa nhà chung cư là một giải pháp thiết yếu để đảm bảo mọi hoạt động trong toà nhà diễn ra suôn sẻ, hiệu quả. Ngoài ra, việc thiết lập quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư còn mang lại một loạt những ưu điểm sau:

Nâng cao chất lượng cuộc sống và đảm bảo an toàn cho cư dân cư trú tại căn hộ chung cư.
Bảo vệ an ninh, duy trì trật tự cho cả khu chung cư.
Xây dựng một môi trường sống văn minh và lịch sự cho cộng đồng cư dân.
Đảm bảo và duy trì cảnh quan đẹp, chất lượng, vệ sinh sạch sẽ cho toàn bộ tòa nhà chung cư.
Các quy định liên quan đến quyền, trách nhiệm, nghĩa vụ của tất cả cá nhân và tổ chức hoạt động trong khu chung cư.
Các quy định về việc quản lý và sử dụng những phần sở hữu chung trong khu chung cư.
Các quy định về việc quản lý và sử dụng những phần sở hữu riêng trong khu chung cư.
Thiết lập các quy định liên quan đến xác định khoản phí, mức phí để hỗ trợ quản lý và vận hành khu chung cư.
Các quy định về quản lý nhà chung cư mang lại sự thuận lợi và dễ dàng cho chủ sở hữu, các đơn vị quản lý liên quan khi thực hiện công tác quản lý và vận hành.

Những điều cần biết về nội quy chung cư để bảo vệ an ninh, duy trì trật tự cho cả khu chung cư (Nguồn Internet)

Các quy định cụ thể về nội quy tòa nhà chung cư

Mọi cư dân trong khu chung cư đều phải chịu trách nhiệm xây dựng và tuân thủ các quy định về nội quy nhà chung cư. Dưới đây là danh sách các quy định cụ thể mà bạn nên hiểu rõ.

Quy định chung về bản nội quy toà nhà chung cư

Tất cả các tòa chung cư nằm trong phạm vi áp dụng của Quy chế ban hành kèm theo Thông tư 02/2016/TT-BXD đều cần phải có Bản nội quy quản lý. Chủ đầu tư cùng với hội nghị nhà chung cư sẽ dựa vào Quy chế ban hành kèm theo Thông tư 02/2016/TT-BXD để thiết lập nên bản nội quy phù hợp cho từng tòa nhà cụ thể.

Nội dung bản nội quy toà nhà chung cư

Bản nội quy quản lý và sử dụng toà nhà chung cư sẽ bao gồm những thông tin quan trọng sau:

Các quy định được áp dụng cho tất cả chủ sở hữu, người sử dụng, người tạm trú và khách ra vào khu nhà chung cư.
Những hành vi bị cấm trong quá trình sử dụng toà nhà chung cư và biện pháp xử phạt đối với trường hợp vi phạm các quy định quản lý của tòa nhà cao tầng.
Các quy định về việc sử dụng những phần sở hữu chung trong khu chung cư.
Các quy định liên quan đến việc sửa chữa hư hỏng, thay đổi thiết bị trong phần sở hữu riêng và cách xử lý khi xảy ra sự cố.
Những quy định về biện pháp phòng chống cháy nổ trong các căn hộ chung cư.

Nội quy về phòng chống cháy nổ trong căn hộ chung cư (Nguồn Internet)

Các quy định về công khai thông tin liên quan đến việc sử dụng căn hộ chung cư.
Những quy định liên quan đến quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu, người sử dụng căn hộ chung cư.
Các quy định khác sẽ được điều chỉnh phù hợp tùy theo từng tòa nhà chung cư.

Chủ thể có thẩm quyền xây dựng nội quy tòa nhà chung cư

Trong trường hợp chưa tổ chức hội nghị cư dân, trách nhiệm xây dựng bản nội quy toà nhà chung cư sẽ thuộc về chủ đầu tư. Hơn nữa, bản nội quy này cũng sẽ được công khai tại các vị trí như phòng sinh hoạt cộng đồng, sảnh thang máy và khu vực tiếp tân của tòa nhà chung cư.

Bản nội quy toà nhà chung cư sẽ do chủ đầu tư phát hành (Nguồn Internet)

Quy định về sửa đổi và bổ sung nội quy tòa nhà chung cư

Trong quá trình tổ chức hội nghị nhà chung cư, ban quản lý và ban quản trị có thể xem xét, điều chỉnh hoặc bổ sung bản nội quy quản lý. Dưới đây là những quy định liên quan đến việc sửa đổi và bổ sung nội quy:

Xem xét kỹ lưỡng và điều chỉnh nội quy quản lý trong quá trình tổ chức hội nghị nhà chung cư.
Những nội quy này không được vi phạm quy định của pháp luật.
Sau khi đã thống nhất, bản nội quy này sẽ được công khai tại các khu vực sinh hoạt chung trong toà nhà chung cư.
Tất cả chủ sở hữu và cư dân cư trú tại căn hộ chung cư phải tuân thủ nghiêm túc các quy định trong nội quy này.

Những quy định liên quan đến việc sửa đổi và bổ sung nội quy tòa chung cư (Nguồn Internet)

Những thuật ngữ có trong bản nội quy toà nhà chung cư cần nắm

Đối với những người mới đọc các mẫu nội quy quản lý và sử dụng nhà chung cư lần đầu, thường cảm thấy mơ hồ vì có nhiều thuật ngữ khá phức tạp. Dưới đây là một số thuật ngữ mà bạn cần hiểu để nắm rõ nội dung của các bản nội quy toà nhà chung cư.

Phần sở hữu chung: Bao gồm phần diện tích và các hệ thống thiết bị, cũng như hệ thống hạ tầng kỹ thuật sau đây:

Diện tích phần còn lại trong khu chung cư ngoài phần sở hữu riêng.
Tất cả không gian và hệ thống kết cấu chịu lực.
Các trang thiết bị và hệ thống kỹ thuật dùng chung cho toàn bộ tòa nhà chung cư, bao gồm như khung, cột,...
Những bức tường chịu lực, tường bao xung quanh khu chung cư và các bức tường ngăn cách giữa các căn hộ.
Các hành lang, lồng xả rác, cầu thang bộ, sàn nhà, thang máy và đường thoát hiểm,...
Hệ thống điện nước, hộp kỹ thuật và phòng kỹ thuật điện nước,...
Các thiết bị liên lạc thông tin, truyền hình, phát thanh,...
Hệ thống phòng cháy chữa cháy, chống sét, bể phốt, hệ thống ống thoát nước,...
Các hệ thống kỹ thuật ngoại vi kết nối với khu chung cư.

Phần sở hữu riêng: Phần này thuộc quyền sở hữu của người mua hoặc thuê căn hộ chung cư (bao gồm các thiết bị và cơ sở vật chất trong căn hộ). Ví dụ: diện tích bên trong bao gồm diện tích ban công và lô gia đi liền với căn hộ. Hệ thống trang thiết bị kỹ thuật như phần khối đế, áp mái và các phần khác, nhưng không bao gồm trụ, cột và các lối đi.
Chủ đầu tư: Là các cá nhân hoặc tổ chức thực hiện việc xây dựng tòa nhà chung cư. Đây là những người có nguồn vốn cần thiết để đầu tư và xây dựng căn chung cư theo quy định của pháp luật.
Người sử dụng căn hộ: Gồm các cá nhân và tổ chức đang thuê, mua hoặc sử dụng căn hộ chung cư. Đây là những người đang hợp pháp sử dụng các phần sở hữu riêng trong tòa nhà chung cư.
Doanh nghiệp quản lý vận hành tòa chung cư: Là những tổ chức có năng lực chuyên môn, kỹ thuật trong lĩnh vực quản lý và vận hành tòa nhà chung cư. Ban quản lý được thành lập và hoạt động theo quy định của pháp luật Việt Nam.

Trong bài viết này, Elite Real Estate đã tổng hợp các thông tin chi tiết về nội quy toà nhà chung cư, nội quy tòa nhà chung cư bao gồm các quy định gì? Hy vọng rằng những thông tin trên sẽ có ích cho bạn trong việc tìm hiểu và nắm rõ hơn về nội dung của bản nội quy quản lý nhà chung cư.

THÔNG TIN LIÊN HỆ

Địa chỉ: Tầng 05, Tòa nhà The Landmark, 5B Tôn Đức Thắng, phường Bến Nghé, Quận 1, Tp. Hồ Chí Minh
Số điện thoại: 0908.79.9898
Email: info@elitere.com.vn