Mách bạn kinh nghiệm ký hợp đồng mua chung cư cho người mới

Ngày nay, nhu cầu mua căn hộ chung cư ngày càng tăng cao bởi những tiện ích hiện đại cho cư dân. Tuy nhiên, đi cùng với xu hướng này là nguy cơ bị lừa đảo trong thị trường bất động sản. Do đó, tìm hiểu kỹ hợp đồng mua bán chung cư là rất quan trọng để có được một nơi ở như ý, đảm bảo tính pháp lý và chất lượng đúng như cam kết từ chủ đầu tư. Hãy cùng tìm hiểu về kinh nghiệm ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư qua bài viết sau.

Hợp đồng mua bán chung cư là gì?

Hợp đồng mua bán chung cư là văn bản chính thức thể hiện sự thỏa thuận giữa các bên tham gia giao dịch mua bán căn hộ chung cư. Trong hợp đồng này, các chủ thể cam kết thực hiện việc chuyển nhượng quyền sở hữu căn hộ từ bên bán sang bên mua, đồng thời bên mua cam kết trả tiền theo thỏa thuận đã được quy định.

Tìm hiểu về hợp đồng mua bán chung cư

Tầm quan trọng của hợp đồng mua bán chung cư

Hợp đồng mua bán chung cư xác định rõ ràng quyền và nghĩa vụ của cả người mua và người bán. Điều này giúp tránh những hiểu lầm, tranh chấp về quyền lợi trong tương lai. Hợp đồng là cam kết của cả hai bên thực hiện giao dịch mua bán căn hộ theo đúng thỏa thuận. Điều này giúp bảo đảm tính minh bạch và đáng tin cậy trong quá trình giao dịch.

Hợp đồng mua bán chung cư đảm bảo quyền và lợi ích của cả người mua và người bán, giúp tránh tình trạng bất lợi hoặc mất quyền lợi trong tương lai. Hợp đồng minh bạch sẽ giúp ngăn chặn các tình huống lừa đảo hoặc vi phạm pháp luật trong quá trình mua bán căn hộ.

Ngoài ra, trong hợp đồng còn quy định rõ ràng về thời gian và cách thức thanh toán tiền mua căn hộ, giúp tránh tình trạng không rõ ràng hoặc bất đồng về khoản thanh toán. Nếu xảy ra các tranh chấp, hợp đồng sẽ là cơ sở pháp lý để giải quyết các tranh chấp trong tương lai nếu có.

Hợp đồng mua bán chung cư là cơ sở pháp lý khi xảy ra tranh chấp

Ngược lại, nếu bạn vội vã ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư thì có thể sẽ gặp phải những rủi ro sau:

• Gặp phải những rủi ro pháp lý liên quan đến quyền sở hữu căn hộ, ảnh hưởng đến quyền và lợi ích. Thậm chí, bạn có thể bị mất tiền và bị lừa đảo.
• Gây khó khăn tài chính về lâu dài do không xem kỹ cách thanh toán, các khoản phí liên quan, hoặc thời hạn thanh toán,...
• Bỏ qua những điều kiện bảo vệ quyền lợi của bạn, chẳng hạn như quyền bảo trì, bảo dưỡng căn hộ hoặc yêu cầu sửa chữa.
• Không nhận ra những điều kiện không phù hợp với nhu cầu và mong muốn cá nhân của bạn, khiến bạn phải chấp nhận những điều kiện không thích hợp.
• Thiếu căn cứ để bảo vệ quyền và lợi ích của mình trong trường hợp xảy ra tranh chấp.

Kinh nghiệm những điều cần chú ý khi ký hợp đồng mua bán chung cư

Khi ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư, có một số điều quan trọng mà bạn cần chú ý để đảm bảo quyền lợi và tránh những rủi ro pháp lý. Dưới đây là một số kinh nghiệm và điều cần chú ý khi ký hợp đồng mua bán chung cư.

Kiểm tra thông tin các bên

Kiểm tra thông tin các bên giúp bạn tránh rủi ro bị lừa đảo hoặc tham gia vào giao dịch không đáng tin cậy. Bằng cách xác minh danh tính và tình trạng pháp lý của các bên, bạn có thể đảm bảo mình không bị lừa gạt. Việc kiểm tra thông tin giúp bạn có cơ sở đối chiếu với người giao dịch khi xảy ra tình trạng quyền lợi bị vi phạm.

Để kiểm tra thông tin người mua - bán, có thể yêu cầu các giấy tờ sau:

• Kiểm tra xác minh các thông tin cá nhân như tên, địa chỉ, số CMND/CCCD, ngày sinh,...
• Kiểm tra chứng nhận quyền sở hữu, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng,...
• Nếu có thể, xem xét lịch sử giao dịch của căn hộ để hiểu rõ về quá trình mua bán và sở hữu trước đó.
• Tìm hiểu về các vấn đề pháp lý liên quan đến tòa nhà chung cư như quyền sử dụng đất, quyền sở hữu, tình trạng tài chính,...

Cần kiểm tra thông tin giữa các bên trước khi giao dịch

Đối chiếu thông tin của căn hộ chung cư 

Đối chiếu thông tin giúp bạn xác nhận rằng thông tin mô tả về căn hộ trong hợp đồng mua bán chung cư là chính xác và khớp với tình trạng thực tế, tránh tình trạng mua căn hộ và sau đó phát hiện ra rằng nó không đúng như bạn tưởng tượng. Khi đến tận nơi để xem xét căn hộ, bạn sẽ rõ hơn về tình trạng xây dựng, trang thiết bị, tiện ích và các yếu tố khác của căn hộ.

Những thứ mà bạn cần lưu ý xem xét bao gồm:

• Diện tích cả căn phòng, tiện ích và vị trí địa lý.
• Các thiết bị, hệ thống điện, cấu trúc, sàn, cửa, cửa sổ,...
• Bể bơi, phòng gym, khu vui chơi,...

Khảo sát thực tế căn hộ để đối chiếu với thông tin

Xem xét giá trị hợp đồng

Điều này giúp bạn đảm bảo rằng bạn đang mua căn hộ với giá hợp lý và không bị ép giá hoặc trả nhiều hơn giá trị thực tế. Xem xét giá trị hợp đồng giúp tránh rủi ro mua căn hộ với giá quá cao so với giá thị trường, gây lãng phí tài chính không cần thiết. Giá trị hợp đồng giúp đảm bảo rằng giá bán căn hộ phản ánh đúng diện tích, vị trí, tiện ích và tình trạng của căn hộ.

Vậy làm thế nào để xem xét giá trị hợp đồng? Bạn có thể tham khảo các yếu tố sau:

• So sánh với giá cả trên thị trường căn hộ chung cư cùng khu vực và cùng tiện ích.
• Xác minh rằng diện tích trong hợp đồng hợp đồng mua bán chung cư phản ánh đúng diện tích thực tế của căn hộ.
• Đánh giá xem giá trị hợp đồng có phản ánh đúng giá trị các tiện ích kèm theo như bể bơi, phòng gym, sân chơi,...

Xem xét phương thức thanh toán

Việc hiểu rõ và xem xét cẩn thận về phương thức thanh toán có thể giúp bạn tránh rủi ro tài chính và đảm bảo rằng bạn có khả năng thực hiện các khoản thanh toán theo thỏa thuận.

Hãy xác định tổng giá trị căn hộ và biết rõ giá trị mua sắm mà bạn cần chi trả, số tiền đặt cọc ban đầu và thời điểm thanh toán. Phương thức thanh toán có thể là trả tiền một lần hoặc trả góp theo từng giai đoạn. Hãy đảm bảo thực hiện thanh toán đúng hợp đồng để không đưa bản thân vào thế vi phạm.

Cam kết thời hạn giao Sổ hồng

Cam kết thời hạn giao Sổ hồng đảm bảo rằng bạn sẽ nhận được giấy tờ chứng minh quyền sở hữu đúng vào thời điểm được quy định. Điều này bảo vệ quyền lợi của bạn trong việc xác nhận sở hữu căn hộ. Nếu không có cam kết thời hạn rõ ràng, có thể có khả năng việc giao Sổ hồng sẽ bị kéo dài, gây khó khăn trong việc hoàn thiện thủ tục pháp lý và sử dụng căn hộ.

Các điều khoản vi phạm hợp đồng

Các điều khoản vi phạm hợp đồng là những điều kiện mà một trong hai bên trong giao dịch mua bán căn hộ chung cư không tuân thủ đúng như đã thỏa thuận trong hợp đồng. Vi phạm hợp đồng có thể gây ra những tình huống pháp lý và tài chính không mong muốn, do đó, bạn hãy luôn chú ý và tuân thủ các điều khoản đã thỏa thuận.

Các điều khoản có thể dẫn đến vi phạm bao gồm: thanh toán tiền trễ hạn, vi phạm nội quy về trật tự, vi phạm nội quy về đỗ xe, làm hư hỏng các tài sản chung,...

Đọc kỹ và tránh các điều khoản vi phạm hợp đồng

Hạng mục sở hữu chung và sở hữu riêng

Hiểu rõ về sở hữu chung và sở hữu riêng giúp bạn biết được phần nào của căn hộ và tài sản liên quan là do bạn quản lý và có quyền quyết định sử dụng. Các hạng mục sở hữu riêng bao gồm phần bên trong căn hộ như phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp,...; ban công, hồ bơi hoặc sân thượng riêng, đồ nội thất và trang thiết bị có sẵn như đèn, tủ, máy lạnh,...

Các hạng mục thuộc sở hữu chung bao gồm hành lang, cầu thang, thang máy, sảnh chung, phòng gym, bể bơi, hệ thống điện, nước, thoát nước, khu vực vui chơi, khu vực thư viện, tầng hầm để xe, khuôn viên xung quanh tòa nhà, hệ thống camera an ninh, hệ thống báo cháy,...

Đối chiếu tình trạng và danh mục các thiết bị/nội thất được bàn giao

Việc kiểm tra tình trạng và danh mục thiết bị/nội thất giúp đảm bảo tính minh bạch trong quá trình giao dịch. Bạn sẽ biết rõ bạn đang mua một căn hộ có đầy đủ tiện nghi như đã cam kết hay không. Nếu không kiểm tra kỹ trước khi ký hợp đồng mua bán chung cư, bạn có thể gặp khó khăn trong việc yêu cầu sửa chữa hoặc phải đến tiền do vi phạm nội quy.

Thực hiện kiểm tra từng thiết bị và nội thất để đảm bảo chúng hoạt động đúng cách và không bị hỏng hóc. Hãy kiểm tra từng công đoạn hoạt động và chức năng của chúng. Đánh giá mặt thẩm mỹ của các thiết bị và nội thất. Đảm bảo chúng không có vết trầy xước, vết nứt, hoặc hỏng hóc nào ảnh hưởng đến vẻ ngoại hình. Hãy lưu lại hình ảnh và ghi chép về tình trạng của từng thiết bị/nội thất. Điều này có thể hữu ích sau này nếu bạn cần chứng minh tình trạng ban đầu của chúng.

Đối chiếu trình trạng các trang thiết bị có sẵn trong căn hộ

Mẫu hợp đồng mua bán chung cư chuẩn nhất

Trên đây là những lưu ý về kinh nghiệm khi ký kết hợp đồng mua bán chung cư. Hiện nay, hợp đồng chuyển nhượng nhà chung cư hay hợp đồng mua bán nhà chung cư viết tay vẫn có hiệu lực nhưng phải đảm bảo đầy đủ các điều khoản và hạng mục pháp lý cần nêu. Do đó, tốt nhất, bạn nên tìm kiếm các mẫu hợp đồng mua bán chung cư có sẵn trên Internet để đảm bảo tính chính xác và tiết kiệm thời gian.

>> Bạn có thể tải mẫu hợp đồng mua bán chung cư 2023 TẠI ĐÂY

Trên đây là toàn bộ kinh nghiệm mà bạn cần biết trước khi ký kết hợp đồng mua bán chung cư. Hãy nhớ rằng hợp đồng là một văn bản pháp lý quan trọng và mọi điều khoản trong đó đều sẽ ảnh hưởng đến bạn sau này. Nếu còn bất cứ thắc mắc nào khác hoặc có nhu cầu thuê/mua căn hộ chung cư cao cấp, uy tín, hãy liên hệ với Elite Real Estate để được tư vấn thêm.

THÔNG TIN LIÊN HỆ

• Địa chỉ: Tầng 05, Tòa nhà The Landmark, 5B Tôn Đức Thắng, phường Bến Nghé, Quận 1, Tp. Hồ Chí Minh
• Số điện thoại: 0908.79.9898
• Email: info@elitere.com.vn