Chính Sách Mới Dự Báo Sẽ Tác Động Lớn Đến Thị Trường Bất Động Sản 2023

Các chính sách mới liên quan đến biên độ giá đất, thuế bất động sản, hồ sơ, tính pháp lý của dự án, ... dự kiến sẽ có tác động đáng kể đến thị trường bất động sản vào năm 2023.

Vào năm 2022, một số nghị quyết và lệnh mới liên quan đến chính sách thị trường bất động sản đã được ban hành, nhưng với sự trì hoãn thông thường, các chính sách này được cho là sẽ có tác động lớn hơn đến thị trường từ năm 2023 trở đi. Dưới đây, Elite tổng hợp những nội dung mới trong các nghị quyết, nghị định và đánh giá tác động của các chính sách này đến thị trường bất động sản năm 2023.

1. Nghị Định 44/2022/NĐ-CP

Nghị định số 42/2022/NĐ-CP quy định về việc cung cấp thông tin và dịch vụ công trực tuyến của cơ quan Nhà nước trên môi trường mạng. Nghị định này ban hành vào ngày 24/6/2022 và có hiệu lực từ ngày 15/8/2022 với những điểm mới đáng chú ý:

Quy định rõ việc sử dụng thông tin dữ liệu thị trường nhà ở
Yêu cầu chủ đầu tư phải cung cấp thông tin về dự án và lượt giao dịch bất động sản cho Sở Xây dựng
Yêu cầu công khai giấy tờ pháp lý dự án bất động sản
Yêu cầu công khai thông tin về thị trường nhà ở

Việc công khai các thông tin về thị trường nhà ở sẽ giúp thị trường lành mạnh và phát triển bền vững hơn. Ảnh minh họa

Điều 18 của Nghị định 44/NĐ-CP cũng yêu cầu các chủ đầu tư dự án bất động sản phải cung cấp thông tin, dữ liệu về dự án, sản phẩm đủ điều kiện giao dịch và lượt giao dịch bất động sản cho Sở xây dựng theo Biểu mẫu số 10 (trong mỗi kỳ báo cáo). Lưu ý:

- Các thông tin kê khai, các dữ liệu về dự án, cơ cấu loại bất động sản của dự án cần được thực hiện trước khi có thông báo khởi công hoặc trước khi được cấp giấy phép xây dựng để thực hiện dự án (nếu có).

- Các thông tin kê khai về bất động sản đủ điều kiện giao dịch, đăng tải văn bản thông báo của Sở Xây dựng về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê nhà ở hình thành trong tương lai phải được thực hiện trước khi chủ đầu tư đưa sản phẩm trong dự án ra giao dịch.

Các biểu mẫu kê khai, cung cấp thông tin gồm:

+ Biểu mẫu số 11: trong trường hợp chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án và phải điều chỉnh, sửa đổi lại thông tin, dữ liệu về dự án.

+ Biểu mẫu số 12: trong trường hợp kê khai, cung cấp thông tin, dữ liệu về tình hình giao dịch bất động sản của dự án

+ Biểu mẫu số 13: trường hợp sàn giao dịch cung cấp thông tin, dữ liệu

Các biểu mẫu kê khai, cung cấp dữ liệu, thông tin nói trên phải gửi về Sở Xây dựng nơi có bất động sản phát sinh giao dịch.

Như vậy Nghị định 44/2022/NĐ-CP sẽ góp phần minh bạch thông tin thị trường bất động sản, giúp cơ quan quản lý có thể tham gia điều tiết thị trường, kiểm soát pháp lý dự án, giúp người mua nhà có cơ sở thông tin, dữ liệu về dự án, tránh các trường hợp mua sản phẩm dự án chưa đủ điều kiện mở bán. Đây cũng sẽ là những cơ sở tạo niềm tin cho người mua nhà, giúp thị trường bất động sản phát triển lành mạnh và bền vững hơn.

2. Nghị Quyết 18-NQ/TW Về Đất Đai

Nghị quyết 18-NQ/TW về "Tiếp tục đổi mới, hoàn thiện thể chế, chính sách, nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý và sử dụng đất, tạo động lực đưa nước ta trở thành nước phát triển có thu nhập cao" được Ban Chấp hành Trung ương ban hành vào Ngày 16/6/2022. Nghị quyết này có những điểm mới về chính sách đất đai đáng lưu ý, bao gồm:

Hoàn thành sửa đổi Luật Đất đai năm 2013 và các luật khác có liên quan đến năm 2025, định hướng đến năm 2030
Bỏ khung giá đất, có phương pháp xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường
Người sở hữu nhiều nhà, đất sẽ đánh thuế cao hơn
Giao đất, cho thuê đất chủ yếu thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất
Cơ sở tôn giáo sử dụng đất vào mục đích khác phải trả tiền thuê đất theo quy định
Người dân bị thu hồi đất sẽ có quy định cụ thể về bồi thường, hỗ trợ tái định cư
Mở rộng đối tượng, hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp
Quy định chế độ sử dụng đất xây dựng công trình trên không, công trình ngầm, đất hình thành từ hoạt động lấn biển

Chính sách mới về đất đai sẽ đảm bảo hài hòa hơn quyền lợi giữa người dân, nhà đầu tư và Nhà nước. Ảnh minh họa

Với những điểm mới nêu trên, Nghị quyết 18 hướng tới mục tiêu cân bằng lợi ích của người dân, nhà đầu tư và quốc gia trong việc quản lý, sử dụng đất đai, giảm thiểu tác động tiêu cực đến đất đai và hạn chế tối đa lãng phí tại đây. Giảm tranh chấp, khiếu kiện, kiện tụng liên quan đến tài sản. Đất đai sẽ được sử dụng hiệu quả và bền vững hơn, góp phần thúc đẩy sự phát triển kinh tế - xã hội của đất nước.

Nghị quyết 18 giúp quyền lợi của người dân được đảm bảo hơn, việc sử dụng đất linh hoạt hơn, tiếp tục thực hiện cơ chế tự thoả thuận giữa người dân và doanh nghiệp trong chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện các dự án đô thị, nhà ở thương mại.

Nghị quyết cũng giúp nhà đầu tư biết rõ các trường hợp cần đấu giá đất hoặc đấu thầu dự án có sử dụng đất từ đó chủ động hơn trong sản xuất và kinh doanh; có thể trả tiền thuê đất hàng năm hoặc trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê; được tiếp cận đất đai linh hoạt hơn dưới tác động của chính sách mở rộng hạn mức và đối tượng nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp và thị trường cho thuê đất nông nghiệp được phát triển.

Ngoài ra nhà đầu tư còn giảm được chi phí sử dụng đất khi thủ tục hành chính về đất đai được cải thiện; công tác thanh tra, kiểm tra, giám sát xử lý vi phạm được đổi mới và tăng cường; kỷ luật, kỷ cương, phòng chống tham nhũng được siết chặt; nguồn lực đất đai cho sản xuất và kinh doanh được giải phóng khi những khó khăn, vướng mắc trong quản lý và sử dụng đất được xử lý triệt để và tình trạng đầu cơ đất đai, không đưa đất vào sử dụng được hạn chế do có các chế tài cụ thể và đủ mạnh được đưa ra.

3. Nghị Định 65/2022/ND-CP

Nghị định 65/2022/NĐ-CP được Chính phủ ban hành vào ngày 16/9/2022 nhằm sửa đổi bổ sung Nghị định 153 về chào bán trái phiếu riêng lẻ (Nghị định 65). Những điểm mới của Nghị định 65 chủ yếu liên quan đến các đối tượng tham gia vào thị trường, cụ thể:

Nâng cao tiêu chuẩn nhà đầu tư chuyên nghiệp
Tăng cường minh bạch thông tin, đảm bảo quyền lợi cho nhà đầu tư
Yêu cầu chặt hơn về hồ sơ chào bán và phương thức phát hành
Xếp hạng tín nhiệm bắt buộc trong trường hợp cụ thể

Nghị định 65/2022/NĐ-CP về thị trường trái phiếu góp phần giúp các doanh nghiệp bất động sản có năng lực, uy tín dễ dàng hơn trong việc huy động vốn. Ảnh minh họa

Theo các chuyên gia, những điểm mới của Nghị định 65/2022/NĐ-CP nhằm tăng trách nhiệm của nhà đầu tư khi mua trái phiếu doanh nghiệp, như nhà đầu tư phải đọc bản công bố thông tin và tự kí xác nhận việc tiếp nhận đầy đủ những thông tin doanh nghiệp công bố; đồng thời, hiểu pháp luật và chịu trách nhiệm về việc đầu tư trái phiếu doanh nghiệp….

Ngoài ra các quy định trong Nghị định cũng được làm chặt chẽ hơn, như: nhà đầu tư sẽ không được tham gia vào các hợp đồng cùng đầu tư trái phiếu do các nhà đầu tư chuyên nghiệp khác rao bán. Nghị định mới cũng quy định rõ về việc thiết lập một trường thứ cấp để giao dịch các trái phiếu doanh nghiệp phát hành riêng lẻ, đặt ra lộ trình để đưa các trái phiếu doanh nghiệp phát hành riêng lẻ vào giao dịch trên thị trường này…

Nhìn chung, điểm tích cực của Nghị định 65/2022/NĐ-CP là giúp thị trường trái phiếu của Việt Nam phát triển thực chất hơn, tạo cơ sở cho các doanh nghiệp công bố công khai, minh bạch thông tin huy động được nguồn vốn trung và dài hạn hiệu quả trên thị trường. Với ngành bất động sản, đây chính là cơ hội cho các doanh nghiệp có năng lực, uy tín huy động vốn để triển khai các dự án chất lượng, khơi thông nguồn cung, đáp ứng nhu cầu về sản phẩm ngày càng cao của người dân.

Với các chính sách mới về đất đai, minh bạch thị trường, thuế, thị trường trái phiếu... Trong các nghị định, nghị quyết trên, thị trường bất động sản năm 2023 được kỳ vọng sẽ có nhiều điểm sáng từ việc cải thiện tâm lý người mua và nhà đầu tư, nâng cao niềm tin của người dân vào thị trường và chính sách quản lý, đưa thị trường lành mạnh, phát triển tốt hơn và bền vững.

Bạn đang theo dõi bài viết "Chính Sách Mới Dự Báo Sẽ Tác Động Lớn Đến Thị Trường Bất Động Sản ".

Để đọc thêm các bài viết khác, vui lòng truy cập: Link